黑地税发[2000]75号 黑龙江省地方税务局关于转发《国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知》的通知

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黑龙江省地方税务局关于转发《国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知》的通知
黑地税发[2000]75号

  各市、地、县地方税务局：
  现将《国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知》（国税发[2000]44号）转发给你们，结合我省实际作如下补充规定，请一并贯彻执行。
  一、关于外商投资企业从租征收城市房地产税计税依据问题
  为减轻负担、平衡税负、鼓励外商投资、对外商投资企业从租征收城市房地产税税额按下列公式计算：
  应纳税额＝租金×(1－33%)×18%
  二、外商投资企业停产期间征收城市房地产税问题
  外商投资企业停产期间， 持有效证明，经县以上地方税务机关批准，暂停征收城市房地产税。
  三、外商投资企业从开业起免征五年城市房地产税的起止时间确定问题
  免税期应自领取工商营业执照之月份计算。对于需用新建房屋从事生产、经营的，可自取得第一笔货物销售、营业收入之月份计算免税期。

国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知
国税发[2000]44号 2000年3月8日

各省 、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：
一个时期以来，由于外商投资企业和内资企业分别适用《城市房地产税暂行条例》和《中华人民共和国房产税暂行条例》，在对外商投资企业征收城市房地产税过程中陆续反映出一些问题。为便于各地执行，现将有关问题明确如下:
一、关于利用人防工程免征城市房地产税问题
为鼓励利用地下人防设施，对外商投资企业利用人防工程中的房屋进行经营活动的，可比照《关于检发<关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定>、<关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》(财政部税务总局[1986]财地税字008号)的有关规定，暂不征收房产税。
二、关于出租柜台征收城市房地产税问题
出租房屋以优先从租计征城市房地产税为原则，外商投资企业将房屋内的柜台出租给其他经营者等并收取租金的，应按租金计征城市房地产税。凡按租金计征的房产税税额超过按房产价值计征的，按租金收入计征城市房地产税；未超过的，按房产价值计征。
对外商投资企业在商品房开发过程中搭建临时铺面出租经营的，如果房地产管理部门对该临时铺面不予确定产权，企业“固定资产”账上也不反映的，为支持商品房开发，对该出租经营用的临时铺面暂不征收城市房地产税。建造的商品房交付使用后依旧保留的出租经营用的临时铺面，无论如何计账，是否确定产权，均应照章征收城市房地产税。
三、关于外籍个人购置的房产免征城市房地产税问题
外籍个人(包括华侨，港、澳、台同胞)购置的非营业用房产，可比照《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的有关规定，暂免征城市房地产税。
四、本通知自2000年1月1日起执行。