国家税务总局 国税函发[1996]718号 国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复

上海政策君

国家税务总局 国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复
国税函发[1996]718号

   
浙江省地方税务局：
你局<浙江省地方税务局关于个人从事房地产业务有关营业税问题的请示>(浙地税-［1996］59号)收悉.关于个人经营房地产应如何征收营业税等问题,经研究,现批复如下：
个人以各购房户代表的身份与提供土地使用权的单位或个人(以下简称"地主")签订联合建房协议,由个人出资并负责雇请施工队建房,房屋建成后,再由个人将分得的房屋销售给各购房户.这实际上是个人先通过合作建房的方式取得房屋,再将房屋销售给各购房户.因此对个人应按"销售不动产"税目征营业税,其营业额为个人向各购房户收取的全部价款和价外费用.另一方面,个人与地主的关系,属于一方提供土地使用权,另一方提供资金合作建房的行为.对其双方应按<国家税务总局关于印发<营业税问题解答(之一)>的通知>(国税函发［1995］156号)第十七条的有关规定征收营业税.