个人的房屋要交房产税与土地使用税吗？

倚靠窗畔

个人的房屋要交房产税与土地使用税吗？

居正君

一、个人房产税免税情况

根据《房产税暂行条例》规定：

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。即：不在房产税征收范围内的房产不用交房产税。

第五条 下列房产免纳房产税：四、个人所有非营业用的房产。即：个人用于经营的房产，需要缴纳房产税（不在征税范围内的除外），比如个人拥有门面房用于出租作为商铺。

二、个人房产土地使用税免税情况

《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第015号)规定，个人所有的居住房屋及院落用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务局确定，目前全国都是免税。因此，个人住房免土地使用税，非住房不免土地使用税（不在征税区域除外）。

三、个人出租住房的政策

《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号 ）规定：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。