辽源市地税局 辽地税联发[2005]1号 辽源市地方税务局辽源市房产管理局 关于加强销售和转让房产税收管理的通知

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辽源市地税局
辽源市地方税务局辽源市房产管理局 关于加强销售和转让房产税收管理的通知
辽地税联发[2005]1号

各县（区）地方税务局、房产管理局、基层各单位：
  按照国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和国家税务
总局《关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]82号）的规定，为加强房地产税收的科学化、精
细化管理，促进房地产业的健康发展，现将有关要求通知如下：
  
  一、各级地方税务部门和房产管理部门，要认真贯彻执行房地产税收有关法律、法规和政策规定，建立权属登
记情况通报制度、信息共享制度和“先税后证”制度，加强部门间的协作配合，切实加强销售和转让房产的税收管
理。
  
  二、房产管理部门在办理房产权属登记时，应严格按照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国
土地增值税暂行条例》的规定，要求当事人出具销售不动产发票和契税完税（或免税）凭证；对于未出具销售不动
产发票和契税完税（或免税）凭证的，不得办理权属登记。应告知当事人持相关证明材料到地税部门办理完税（或
免税）手续，申请代开销售不动产发票，再持销售不动产发票和契税完税（或免税）凭证，到房产管理部门办理权
属登记。

  三、房产管理部门在办理权属登记后，应在契税完税（或免税）凭证上加盖“房照已办”印章，交还给纳税人留
存。
  
  四、房产管理部门对转让房产的价值明显低于市场价格的，应要求当事人委托具有相应资质的评估鉴定机构，
对房产价值进行评估，地税部门原则上以评估鉴定机构出具的价格评估报告作为征税（或免税）的依据。
  
  五、地税部门对销售和购买商品房的，应要求当事人提供商品房销售合同（或协议）、交纳房款收据、当事人
身份证、纳税申报表等证明材料，按照税收政策的规定计算征收地方各税（包括：契税），代开销售不动产发票，
出具契税完税（或免税）凭证。
  
  六、地税部门对转让和承受房产的，应要求当事人提供房屋产权证、契税完税（或免税）凭证、房产转让协、
议、房产价格评估报告、当事人身份证等证明材料，按照税收政策的规定计算征收地方各税（包括：契税），代开
销售不动产发票，出具契税完税（或免税）凭证。
  
  七、有关税收政策规定。
  （一）2005年6月1日后，个人将购买不足2年（以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为其购买时间）的
住房对外销售的，应全额征收营业税。
  （二）2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合省政府公布的当地普通住房标准的住房对外销
售，应持房屋产权证、房产转让协议、购房人身份证等及地方税务部门要求的其他材料，向房屋所在地的主管地方
税务机关申请办理免征营业税手续。主管地方税务机关应对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件
的，给予免征营业税。
  （三）对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳
营业税。纳税人在向主管地方税务机关提出申请时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的
扣除凭证。
  （四）2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或
经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。
  
  八、各级地方税务部门，要严格执行税收政策规定，对不符合税收政策规定条件的不得减免税，对应征税而未
征税的，擅自变通政策造成税收流失的，要追究有关人员的责任。