国家税务总局 国税函[1996]718号 国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复

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国家税务总局
国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复
国税函[1996]718号

浙江省地方税务局：
  
  你局《浙江省地方税务局关于个人从事房地产业务有关经营税问题的请示》（浙地税一[1996]59号）收悉。关于个人经营房地产应如何征收营业税等问题，经研究，现批复如下：个人以各购房户代表的身份与提供土地使用权的单位或个人（以下简称“地主”）

  签订联合建房协议，由个人出资并负责雇请施工队建房，房屋建成后，再由个人将分得的房屋销售给各购房户，这实际上是个人先通过合作建房的方式取得房屋，再将房屋销售给各购房户。因此对个人应按“销售不动产”税目征营业税，其营业额为个人向各购房户收取的全部价款和价外费用。加一方面，个人与地主的关系，属于一方提供地土使用权，另一方提供资金合作建房的行为，对其双方应按《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函发[1995]156号）第十七条的有关法规征收营业税。

抄送：各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，沈阳、长春、哈尔滨、南京、武汉、广州、成都、西安市地方税务局。