[案例]130002361 自建自用住房对外销售，营业税怎样缴纳？

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自建自用住房对外销售，营业税怎样缴纳？
[案例]130002361

自建自用住房对外销售免征销售不动产营业税，但是需符合两个条件： 一是经政府有关部门批准立项为个人的住宅项目； 二是享受免征营业税的住房仅限于一套自住房。 《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）文件规定： 个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 你反映的情况为自建房，而不是购买的房屋，因此不符合上述按差额计征营业税的情形。 具体情况请咨询主管税务机关。 注： <