[案例]130002578 邮政企业与检察院置换房产应该如何缴税，按什么基数及标准？

吉林省政策君

邮政企业与检察院置换房产应该如何缴税，按什么基数及标准？
[案例]130002578

根据财政部国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》（财税［2003］16号）规定，单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额计征营业税。 你单位与检察院置换房产应视同你单位销售或转让不动产，并依上述规定计算缴纳营业税，但不可以以你单位的房产扣除检察院的房产后计算征税。 你单位与检察院置换房产应视同你单位销售不动产、购进不动产两种行为进行企业所得税税务处理。 印花税，按产权转移书据（合同）所载金额万分之五缴纳。 同时重新办理房产证、土地证时应按件贴花5元。 土地增值税。 按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入（包括货币收入、实物收入及其他收入）的单位和个人，应缴纳土地增值税。 其计税依据为转让房地产取得的收入减去规定扣除项目的增值额。 土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，税率为30％； 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； 增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； 增值额超过扣除项目金额2000％的部分，税率为60％。 城建税、教育费附加、地方教育附加随主税征收。 （注：上述答案仅供参考，具体事宜请向您的主管税务机关咨询）