[案例]130005209 以不同方式获得的土地使用权，应该如何缴纳房产税？

吉林省政策君

以不同方式获得的土地使用权，应该如何缴纳房产税？
[案例]130005209

《企业会计制度》规定，企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算； 待该项土地开发时，再将其账面价值转入相关在建工程。 但其中并没有明确是将全部的土地使用权价款，还是房屋、建筑物对应的土地使用权价款转入在建工程核算。 房产税的计税方法和计税原值，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国税发[1986]90号）的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％的余值计算缴纳。 《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]第008号）明确，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋原价。 执行《企业会计制度》前土地使用权价值作为无形资产核算，而未转入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作调整，按照《企业会计制度》规定的期限平均摊销即可。 针对以不同方式取得的土地使用权，应分别根据不同情况进行缴纳房产税： 2001年1月1日前取得的土地使用权，在无形资产中核算，不需要缴纳房产税。 2001年1月1日后取得的土地使用权，用于自行开发建造房屋、建筑物的，应将形成房屋、建筑物所对应的土地使用权价款，转入“固定资产”科目的房屋、建筑物中，构成房屋、建筑物的原值，缴纳房产税； 将道路、围墙、绿化等对应的土地使用权价款仍保留在无形资产中进行核算和摊销，不需要缴纳房产税。 投资者投入的房产，或者连同土地一同购入的房屋、建筑物，由于取得时房价和土地使用权的价格是合并在一起的，财务核算已记入房屋、建筑物的原值，应缴纳房产税。 （注：上述答案仅供参考，具体事宜请向您的主管税务机关咨询）