长沙市住房制度改革领导小组 长房组〔1999〕05号 长沙市住房制度改革领导小组关于印发《关于调整个人所购公有住房上市交易有关政策的通知》的通知

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长沙市住房制度改革领导小组
长沙市住房制度改革领导小组关于印发《关于调整个人所购公有住房上市交易有关政策的通知》的通知
长房组〔1999〕05号

  长沙市住房制度改革领导小组关于印发《关于调整个人所购公有住房上市交易有关政策的通知》的通知
  长房组〔1999〕05号
  全文有效
  1999.06.27
  各区、县（市）房改领导小组（办），市直有关单位：
  《关于调整个人所购公有住房上市交易有关政策的通知》，已经市房改领导小组研究，并经市人民政府同意，现予印发。
  希各单位抓紧调整落实，并将调整中的问题及时向市房改办报告。
  特此通知。
  附：关于调整个人所购公有住房上市交易有关政策的通知
  长沙市住房制度改革领导小组
  1999年6月27日
  附：
  关于调整个人所购公有住房上市交易有关政策的通知
  根据湘政发［1999］10号《湖南省人民政府关于印发<湖南省房改房上市交易管理暂行办法>的通知》精神，经市政府同意，现对我市已发布的《长沙市个人所购公有住房上市交易试行办法》中与省规定不一致的条款进行调整，特通知如下：
  一、税费征管：
  1、个人所购公有住房上市交易免征增值调节金。
  2、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、个人所得税按交易价5％的综合征收率统一征收，由卖方缴纳。自住满5年以上 的，免征土地增值税和个人所得税。
  3、印花税按交易额的0．5‰计征，由买方缴纳。
  4、房屋转让手续费（即交易管理费）按交易额的0.25％计征，交易双方各承担50％。
  5、职工出售个人所购公有住房后（从交易过户之日起）1年内新购进住房的，且新购住房支付款高于或等于出售收入的，免征5％的综合税。
  将个人所购公有住房出售后购进商品住宅的，购买方应缴契税，由房地产开发企业负担50％。
  6、其它税费的征管按原规定执行。
  二、上市交易：
  1、房改部门在办理上市准入审批时，应征求原产权单位意见。如果原产权单位无正当限制出售的理由，应在5天（一周）内向申请人作出是否准予上市的书面答复。
  2、职工将个人所购公有住房上市交易不得改变土地使用性质。要求改变土地使用性质的，应由业主向土地管理部门提出申请，并按土地管理的有关规定办理。
  3、购买上市房改房的对象不受地域、户籍、职业的限制。