上海市国家税务局 沪国税流[2000]19号 上海市国家税务局关于对企事业单位转售水、电的有关税收问题的批复

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上海市国家税务局
上海市国家税务局关于对企事业单位转售水、电的有关税收问题的批复
沪国税流[2000]19号

  上海市国家税务局关于对企事业单位转售水、电的有关税收问题的批复
  沪国税流[2000]19号
  全文有效
  2000年2月28日
  杨浦区税务局：
  你局《关于电力转售有关问题的请示》（杨税发[2000]5号）收悉。
  现在，不少企事业单位将一部分闲置房屋出租给其他企业，供其生产经营。由于承租方一般都直接使用出租方供应的水、电、煤气等，无法取得供水、供电等部门开具的增值税专用发票，因此承租方对承担的这部分增值税额无法进行低扣。为此，对房屋出租单位向承租方收取的水、电、煤气等费用，作如下规定：
  1、对出租方向承租方提供水、电、煤气等，并按实际用量结算价款的，应作为转售货物，按规定征收增值税。
  2、出租方与承租方均为增值税一般纳税人的，可由出租方按承租方水、电、煤气的实际使用量结算的价款开具增值税专用发票。出租方应如实申报销项税金，承租方可据此计算进项税额。
  3、出租方为小规模纳税人，承租方为增值税一般纳税人的，可由出租方向主管税务机关申请，按承租方水、电、煤气的实际作用量结算的价款，由税务机关按规定的征收率代开增值税专用发票。
  4、如出租方不按实际使用量而按定额与承租方结算水、电、煤气等价款的，一律按“服务业--租赁业”征收5%营业税，并按规定开具普通发票。承租方不得据此计算进项税额。