小规模纳税人出售住宅交增值税时能减去成本作为应纳税所得额吗?

一瞬之光

房屋是2016.4.30之前购买的，开普通增值税发票应该怎么开，开多少税率？

庚鑫专栏

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第十款：

5.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

因此，贵公司满足上述条款，应差额开票，征收率5%。