@一般纳税人，各类租赁业务的增值税处理办法你知道吗？

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@一般纳税人，各类租赁业务的增值税处理办法你知道吗？

时间：2025年07月31日

来源：上海税务

程租、期租有啥区别？光租、干租又是什么意思呢？今天，小编整理了各类租赁业务的增值税处理办法，大家一起来了解一下吧！

一、经营租赁服务

经营租赁服务是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。

Tips：

①将建筑物、构筑物等不动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

②将飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照有形动产经营租赁服务缴纳增值税。

③车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

④纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

增值税处理：

二、融资租赁服务

1. 融资租赁服务

融资租赁服务，是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。不论出租人是否将租赁物销售给承租人，均属于融资租赁。按照标的物的不同，融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。

增值税处理：

2. 融资性售后回租

融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。

增值税处理：

财税〔2016〕36号规定：融资性售后回租业务取得的利息及利息性质的收入，按照贷款服务缴纳增值税。

三、交通运输租赁服务

1. 程租、期租业务

程租业务，是指运输企业为租船人完成某一特定航次的运输任务并收取租赁费的业务。期租业务，是指运输企业将配备有操作人员的船舶承租给他人使用一定期限，承租期内听候承租方调遣，不论是否经营，均按天向承租方收取租赁费，发生的固定费用均由船东负担的业务。

增值税处理：

2. 湿租业务

湿租业务，是指航空运输企业将配备有机组人员的飞机承租给他人使用一定期限，承租期内听候承租方调遣，不论是否经营，均按一定标准向承租方收取租赁费，发生的固定费用均由承租方承担的业务。

增值税处理：

3.光租、干租业务

光租业务，是指运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用，不配备操作人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。干租业务，是指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用，不配备机组人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。

增值税处理:

4. 建筑施工设备出租业务

①将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员。②将建筑施工设备出租给他人使用但不配备操作人员。

增值税处理：

5. 场所租赁服务

①纳税人以长（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服务。

增值税处理：

②宾馆、旅馆、旅社、度假村和其他经营性住宿场所提供会议场地及配套服务。

增值税处理：

政策依据：

1.《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）

2.《国家税务总局关于在境外提供建筑服务等有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第69号）

3.《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号）