[案例]130005477 旧房已缴纳的契税在计算土地增值税时，可否扣除？

吉林省政策君

旧房已缴纳的契税在计算土地增值税时，可否扣除？
[案例]130005477

根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）文件第十一条规定，关于已缴纳的契税可否在计税时扣除的问题： 对于个人购入房地产再转让的，其在购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素，在计征土地增值税时，不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。 根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第二条规定，关于转让旧房准予扣除项目的计算问题： 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。 对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。 因此，在计算旧房转让的土地增值税时，契税是否扣除要视旧房采取何种方式价格而定。 （注：上述答案仅供参考，具体事宜请向您的主管税务机关咨询）