【五经普小课堂】跟着我们轻松get普查登记知识点（房地产统计篇）

江苏政策君

活力南通 数说有你
第五次全国经济普查登记工作
已于2024年1月1日启动全面启动
如何摸清南通“家底”？
如何准确填报数据？
广大的普查员、普查对象
需要掌握哪些登记要领呢？

即日起，“南通统计”公众号将通过经普小课堂的形式，带你轻松get普查登记知识点，今天学习的是房地产统计篇。
想要学好房地产统计知识，小江小海先和大家聊聊房地产财务表中需要特别关注的财务指标！


存货：具有实物形态，不属于无形资产，由于企业持有存货的最终目的是为了出售，所以房地产开发企业（单位）购置的土地、尚未销售的商品房等均计入“存货”。

在建工程：企业自己建造的，将来要转入企业的固定资产。房地产开发企业用于销售的正在建设的项目，是企业的产品，二者不能混淆，即不能填报“流动资产合计—存货—在建工程”。

01 商品房销售面积填报注意点
不包括：实物补偿的拆迁还建房屋面积；接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的统建代建房屋面积；学校、幼儿园、医院、派出所、居委会等公益设施面积。

！！！需签署具有法律效应的正式合同、发生资金往来（支付房款），有实质性的销售；未发生产权变更、未支付房款，则不应纳入统计，应在实际发生买卖交易后再进行纳统。

02 年末商品房待售面积填报注意点
房地产开发经营业产业活动单位必须填写，其他单位不得填写。


03 房地产开发项目辨别小技巧
一是房地产开发企业建设的基础设施项目，产业园区、物流园区项目，以及各类厂房、仓库等项目不应纳入房地产开发统计。
二是房地产开发企业建设的单纯的科研、教育、医疗、文化、体育、娱乐用房屋和设施（如学校、幼儿园、医院、博物馆、影剧院场馆、文化场馆、体育场馆、游乐园等）不应纳入房地产开发统计。
三是楼盘和小区工程中配套建设的学校、幼儿园、图书馆、体育馆等可纳入房地产开发统计。
很多小伙伴经常听到一个名词——“保障性住房”，小江小海给大家科普下。
保障性住房是政府主导，为特定对象提供的限定标准、限定价格或租金的住房。包括保障性租赁住房、公租房、共有产权房、回迁安置房等政策保障性住房。


04 可售面积的计算方法
一、对于非政策保障类房屋:可售面积=取得销售（预售）许可证的面积-已销售面积。
二、对于保障类房屋（没有销售或预售许可证）：可售面积=已开工面积（按栋计算）-已销售面积。
易错点：可售面积中不包括出租面积。

来源：南通统计
编发：国家税务总局南通市税务局纳税服务中心（税收宣传中心）