诸葛小税早知道 | 房地产开发企业用开发的商品房对外投资，没有取得货币收入，计算土地增值税时的收入怎样确定？

陕西政策君

房地产开发企业用开发的商品房对外投资，没有取得货币收入，计算土地增值税时的收入怎样确定？
根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发[2009]91号）第十九条的规定，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产,其收入按下列方法和顺序确认：
按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；
由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。