播报 | 《税收伴您在路上》第十四期

青海政策君

蓉蓉
小佳，你觉得一中门口那个楼盘怎么样？我们家孩子今年要上高中了，我打算换个离学校近点的房子。
我觉得很好啊，上下学都近，孩子还能多休息休息，那你们家的旧房子怎么处理？要卖掉吗？

小佳

蓉蓉
对啊，我想着卖了索性换个大一点的房子，但新房里还得装修，又是一笔不小的支出啊。
恭喜你啊！我前几天看电视看到税务局关于居民换购住房有退税政策，买了新房后，卖旧房子时所缴纳的个人所得税是可以申请退税的，这笔钱你正好可以拿去装修啊。

小佳

蓉蓉
真的吗，那能退多少啊？
你等等啊，我给你查查，政策上说如果你新买的住房价格大于等于现住房的成交价，全部退还已缴纳的个税，如果新买的住房价格小于现住房的成交价，按比例退还已缴纳的个税，具体比例是：新购住房金额除以现住房转让金额。

小佳

蓉蓉
你再帮我看看，我符不符合具体要求？
第一点是出售自有住房，且在出售现住房一年内在市场上重新购买住房。第二点是卖的房子，跟新买的房子，在同一个城市。第三点是出售自有住房的纳税人，应为新购房产的产权人，或产权人之一。

小佳

蓉蓉
全部符合哎，那我这个退税怎么申请呀？
符合条件的纳税人在享受退税政策时，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。在申请退税时，应该向主管税务机关提供合法有效的售房、购房合同以及税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后即可办理退税。

小佳

蓉蓉
太感谢你了小佳，没想到平常看看电视也能学到这么多啊。
那当然，现在是网络时代，到处都是有用的知识呢，我再推荐你去关注一下西宁税务的公众号，你多看看具体政策解读，咱们要紧跟国家政策，才能抓住机遇啊。

小佳

陈振兴 振兴振兴
来源 | 湟中税务 排版 | 梅亚星
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