诸葛小税早知道 |土地增值税的清算条件是什么？

陕西政策君

土地增值税的清算条件是什么？
一、土地增值税必须清算的条件
  陕西省地方税务局关于印发《陕西省房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知（陕地税发[2008]89号）第三条：符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税清算：
  （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
  （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
  （3）直接转让土地使用权的
二、土地增值税可要求清算的条件
  陕西省地方税务局关于印发《陕西省房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知（陕地税发[2008]89号）第四条：符合下列情形之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
  （1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 85%以上，或该比例虽未超过 85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；此条可用公式表示：（已转让可售建筑面积+出租或自用可售建筑面积）÷总可售建筑面积≥85%。
  （2）取得销售（预售）许可证满 3 年仍未销售完毕的；
  （3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（应在注销登记前清算）
  （4）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况