第一次看房时都有哪些小窍门？

纵横四海

第一次看房时，想必大家多少都会有些纠结，户型和面积怎么看？有没有漏看的地方？卖家隐瞒房产信息怎么办？其实，即便是看房，里面也有很多门道可讲。今天就分享两位资深问答顾问的买房经验，从第一步看房开始，把好你购房路上的每一关。


看房 范围要从大到小
问答顾问贾喜军（咨询电话18801392939）
买房是一个选择范围从大到小的过程
我是一名房产经纪人，同时我也是一个购房客户（最近我也在买房，不过是三四线城市），今天主要聊一些我的看房标准。
往大点说，看房选房的过程，是一个范围从大到小的过程。先从行政区缩小到板块，再缩小到小区，再缩小到合适的户型，最后选定合适的房子。或者换种思路，从地铁线先缩短到地铁站，再缩小到小区，最后缩小到户型。
相信我们在第一次看房之前，已经在网上做了大量功课，比如周边房价怎么样，生活配套全不全等。其中最重要的，是先锁定一个购房范围便于实地勘察，从而对网上信息进行证实，毕竟网络和现实还是存在一定差距的。
具体说，第一步，了解现有的生活配套和周边规划，比如交通、商场、菜市场、医院、公园等。
第二步，看符合自己预算的小区，对小区的建筑结构、居住人群、物业管理、生活成本等等要多了解一些。
最后是看户型，看房时，一般来说，链家的经纪人会准备一个看房报告，包括小区的历史成交、具体介绍、房源纸及购房总成本等，这个比较实用，方便带回去做对比。
等后期再次看房时，您至少已经有了明确的目标，范围已经缩的很小了，至于其他细节，如楼层、装修、位置、朝向等，就照着自己喜欢的来吧，只要是眼睛能看到的房子表象，您肯定看的很仔细，不用我多说。
看房这件事，要重视“看不到的地方”
对于眼睛看不到的地方，比如房子是否有抵押、有没有债务纠纷、有没有户口、生活费用有没有拖欠等问题，要尽量了解清楚，虽然说有专业经纪人给您把关，也要做到心中有数。
最后提点小建议，买房是为了更好的生活，但生活的全部不是为了买房。有很多家庭为了能多买20平米的房子，宁肯砸锅卖铁，背负巨债。我个人的见解是，有多大的锅就下多少米，尽力就好，不要因为太多负债影响生活质量，买不起150平的，就看看120平的嘛，买不起国贸，还可以看看双桥啊。个人拙见，仅供参考，记得点赞哈

看房 要多看多想多问
问答顾问李日贵（咨询电话15311685221）
直接上干货，大家认真听了
一，兵马未动，预算先行
首先，确定预算，直接去看预算范围内的房子。我记得刚入职的第一个客户阿姨，本来只有700万预算，有人给她推荐了总价800万的房子，阿姨让我带她去看，结果看了就喜欢上了，心气上去了，经济能力达不到，最终还是没有买成。所以，咱们有多大的肚量就吃多少饭。
二，购房目的要明确
清楚自己主要购房目的，是刚需抑或改善，是为了孩子还是老人，弄明白这些，就可以给自己划片分区域了。
如果您是为了孩子，就得摒弃掉原来优越的居住环境，进而换取学习氛围浓厚的环境，我通常给客户的建议是，回家开个家庭会议，把购房目的做个排序，明确目的，不忘初心。
三，划片选的好，事半功倍
北京18个区县各有特点，不可能都看，一定要有选择性。
根据您的购房目的，可以用排除法或重点选择法先挑出区域，再结合预算，看看在目标区域里能买哪些小区，逐步缩小范围。至于怎么选择区域，如果您想买西城的房，大可来找我，德胜门更应该找我。
四，明确需求，做好心理疏导
从我带客户看房的经历来看，房子没有十全十美的，十全六美已经很不错了，所以看房前先梳理出权重排序是很必要的，如居室，朝向，楼层，物业，楼龄，配套等等，这些因素与我们的居住体验息息相关。
五，选择环境好的小区
看房时，先了解您选好的片区环境，环境满意再具体看房，“孟母三迁”正是如此。我遇到过一个客户，每次看房前，她都会先到小区里转圈，还和小区业主聊家常，如小区环境怎么样，住在这儿的人怎么样等等，看完聊完后，她才会决定是否去看房，否则房子再好，生活环境不行，也会影响居住体验。
六，了解房屋状况，签约有保障
多了解房子的隐性信息，如房子抵押状况如何，产权是否有纠纷，税费情况如何等等，否则签约风险极大。
七，熟知买卖流程，做到心中有数
不仅我们置业顾问要熟悉买房流程，您也要事先了解大致下，以便做到心中有数。最后总结一下，初次看房，您就是要多看多想多问，想购房目的，看小区细节，问房屋状况。以上纯属个人观点，若有纰漏，望海涵。

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