90后房小弟：论德胜门的“住”

纵横四海

大家好，我是链家李日贵（电话：15311685221）说起位于西城区的德胜门，可谓历史悠久，作为明清时期北京城内的城九门之一，意为“以德取胜”，明清时出兵打仗都要从德胜门出城，从安定门回城，谓之：出兵得胜，收兵安定。


想要逛德胜门的小伙伴，乘地铁2号线到鼓楼大街站A2口，一出站就能遥遥望见德胜门的城楼，站口旁就是北滨河，悠悠河水绕城而去，老北京的年代感和厚重感浑然而生。从外城到内城，只隔了几个环线，却仿佛穿越了一个时代。
话说住在老城区，自是别有一番风味，德胜片区在很多方面都保留了老北京的文化特征，“住”上也不能例外。
咱们挑三个比较有代表性的小区，六铺炕社区，安德馨居和大石桥10号院（也叫教师之家），来重点说说德胜片区的“住”范儿。
六铺炕社区
六铺炕社区给人的第一感受是“静”，和望京国贸快进式的生活节奏不同，甭管是在小区内部，还是围绕其四周的街道，在这儿，除了孩子上下学时气氛比较活跃，在其他的时间里，街道都是十分安静的，上午10点左右漫步街上，只有老树蔓延在街道两旁，树下停着一排排的车，来往车辆和行人非常稀少，时间仿佛变慢，压力也随之而去，心情不自觉就会放松下来。
(图：六铺炕街道 拍摄时间2018.3.13)

要说起六铺炕社区，不得不提起旧鼓楼外大街，一街之隔，东侧为东城，西侧为西城，这条古老的大街，既是老城区的分界线，也是摄影师的好去处，因其两旁老树枝繁叶茂，枝丫在街道上方衔接成片，夏秋两季，漫步其中，美不胜收。
六铺炕社区，同样也被这条旧鼓楼外大街分成了两个部分，西边是一区，二区，三区，位于西城区，东边直接叫做六铺炕，位于东城区，在此提醒想在六铺炕社区买房的小伙伴，要提前留意城区的划分哦。
（图：安静的六铺炕社区 拍摄时间2018.3.13）

六铺炕社区的建筑年代，多在上个世纪80年代-90年代之间，小区风貌带有鲜明的时代特征，其大部分为央产房，产权部门多为水力水电部，煤炭部，中石油，设计院等等。
社区共分三个区，每区各有单独的院落和停车位，并有街道相隔。其中，一区多为中石油，电力规划总院的央产房和水电二局的公房，安静整洁，十分惬意。
二区位于一区西侧，中隔一条六铺炕一巷，多为国管局的央产房，最老的几栋楼建于上个世纪50年代，为三层的通透板楼，别看年代老了些，其实住起来冬暖夏凉，安逸宁静。不过，由于年代较老，已经不适于贷款购买。值得一提的是，二区有几栋楼的层高，是要比一般的层高高出一些的，住起来更为敞亮舒适。
三区的楼栋，以中水电的公房居多，小区西邻六铺炕街，内有石油幼儿园，经常可以看到小朋友们在里面游戏玩耍，小区东邻人定湖公园，其中11、12号楼就位于公园内部，环境十分优越。
（图：人定湖公园 拍摄时间2018.3.13）

对六铺炕社区感兴趣的小伙伴，我个人的购房建议是，喜欢公房社区的宝爸宝妈可重点考虑，如果家有老人帮忙带孩子，需多留意低楼层、南北通透的房源，或已安好电梯的房源。另外，在购房前要咨询好房屋的户口情况。
（图：六铺炕小区比较热门的户型）
安德馨居
安德馨居是西城区的示范小区，建筑年代为2003年，就老城区来说，已经算是比较新的小区了，作为西城第一批外挂电梯试点小区（据西城第一批外挂电梯试点小区名单），小区目前正在安装电梯，很多楼栋上挂着“小区增设电梯”的横幅。
站在小区最后一排的楼栋高层，窗前可直观护城河，夜景十分美丽，而且，小区内部还建有空中花园。
（图：安德馨居高层外景 可遥望德胜门城楼 拍摄时间2018.3.13）个人给大家的购房建议是，如果想在安德馨居买房，在资金充裕的情况下，尽量选择南北通透，采光好的户型，因为小区里有一部分房源户型看起来不错，但采光却不是很好，购买时要多加考察。
（图：安德馨居比较热门的户型）

大石桥10号院
大石桥10号院属于西城教委的职工房，也叫教师之家（我从小就有一个和老师住在一起，能够开小灶的梦），居民的文化素质没的说，夕有孟母三迁，现在院子里也住着不少这样伟大的家长。
不过，由于小区规模并不大，开车进出是一件很考验耐心的事儿，往往需要一会功夫。

从我个人的买卖经验来看，需要购房人重点关注的一件事就是户口，对于这个小区来说，只有上家的户口迁出，购房人的户口才能迁入，所以购买前，务必询问清楚。
（图：教师之家比较热门的户型）

被公园环绕的生活
这三个小区，周围被三个公园环绕，周末可以和家人一起，去周边的北滨河公园，或者奇石馆公园，人定湖公园，度过一个温馨的休闲时光。
如果想溜达远一点，这三个小区距离后海都不远。早上健身练练晨跑，转一圈回来，还能在老北京风味儿的静湖饭庄吃个早餐。或者在傍晚散步家常，放松心情。
（图：北滨河公园 拍摄时间2018.3.13）

住在德胜的小区，有一种浓浓的老北京味儿，在老城，你似乎感觉不到大城市的喧嚣，古老的院落，温馨的街道，郎朗的书声，让人身心安宁。在老城，有在胡同里晒太阳的老人，有在巷子里背着书包的小娃娃，有在公园里下棋的退休干部，有生意兴隆的老式剃头匠……
在德胜片区，时间的节奏很慢，环境的氛围安逸，生活本就该是这样的，不是吗？
（图：德胜片区风貌 为本人不定时随手拍）

如果您对德胜的小区还有什么疑问，可电话咨询（链家李日贵 电话：15311685221）一定尽力为您解答。
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