北苑房达人：北苑家园大起底

纵横四海

大家好，我是北苑旗舰店的高级经纪人杨亮（电话：18001051806），从链家网上周（2018年2月26日-3月4日）的成交数据来看，北苑商圈的成交量为200套，是朝阳区成交量比较高的商圈之一。
在北苑商圈中，成交量最高的小区是北苑家园，今天我就以北苑家园关注度较高的望春园（周成交20套）、茉莉园（周成交12套）、清友园（周成交8套）和紫绶园（周成交8套）为例，从商圈优势、小区特点、居民结构、置业人群等几个方面来给大家解解惑，为什么北苑家园的整体关注度会比较高。以及想要安家北苑的购房人，该如何根据自己的实际情况，省钱又省心的买到靠谱房。
北苑商圈为何关注度较高？
北苑商圈成交量大的主要原因有两个，一是价格不贵，二是居住环境较好。
从价格上看，与同在朝阳的望京和亚运村等商圈相比，北苑商圈的整体均价要低很多，吸引了很多想要安家朝阳的刚需购房人。
从居住环境看，北苑位于朝阳北面的最后一个商圈，东临望京，南临亚运村，虽然这两个商圈的商业氛围十分浓厚，但小区的建筑年代不是太老就是太新，老小区年轻人不太喜欢，新小区的价格又比较高，北苑商圈相对就比较折中了，既离商业区不远，又能享受到较好的居住环境。
对于北苑西临的立水桥和天通苑两个商圈，虽然整体上的均价要低于北苑，但小区的整体建筑年代要早于北苑，经适房较多，从区域划分上，又属于昌平区，交通区位受限于立水桥，出行不是很方便，整体居住环境与北苑还是有一定的差距。


北苑家园的房怎么选？
北苑家园共分九个园区，总建筑面积230多万平，居住人口总计10万多人。园区分别为望春园（奥城），莲葩园（秀城），绣菊园，紫绶园，清友园，茉藜园（润城），绣菊园南区 ，筑华年和城锦苑。每个区都拥有相对独立的生活配套。
本期专题我们重点来说说四个成交套数较多的园区，分别是望春园，茉藜园，清友园和紫绶园。


北苑家园望春园
特点：内有私立幼儿园、花园水系、停车位充足。
大概均价：5.7万/平（链家网2018.3.7日在售房源数据）
北苑家园望春园位于北苑路东，与地铁5号线立水桥南站直线距离300米左右（数据来源：百度地图）。小区分两期建设，南区2008年建成，北区2010年建成，因为距鸟巢较近，别名又叫公园2008。
望春园是北苑家园首个人车分流的小区，一共由17栋住宅楼组成，东北侧为2栋板塔结合，西北侧为3栋Y型结构的塔楼，其中，3栋塔楼包围着小区的中央花园水系，其余为板楼，小区树种繁多，景色十分优美。
从配套上看，小区内有私立幼儿园（21世纪双语幼儿园），地下车位充足、是北苑家园社区中最具活力的园区。

从户型上看，塔楼中65平—75平的一居，83平—108平和95平—105平的两居、127平-135平的三居，都是比较热门的户型。
如果是预算适中，注重小区环境和停车位，物业管理的购房人，无论是刚需还是改善，都能在望春园找到适合自己的房源。


北苑家园茉藜园

特点：档次较高、24小时温泉入户。
大概均价：5.2万/平（链家网2018.3.7日在售房源数据）
北苑家园茉藜园为2005年建成的小区，位于北苑家园的中心位置，共计18栋住宅楼，园林式建筑风格，自带中央水系花园，地热采暖，24小时温泉入户，小区环境非常的不错。
小区的北面，是9000平米的繁华商业街，出北门就是公交车站北苑家园站，距地铁5号线立水桥南站有1站地，13号线北苑站2站地。是目前北苑家园档次较高、配套设施比较完善的居住区，同时也是成交比较热门的园区之一。

北苑家园茉藜园的热门户型比较多，以65平一居，90平—115平两居和122平—127平的三居为主，两居和三居都有两个卫生间，两居为塔楼朝东向或西向，三居是塔楼南向或板楼南北向/东西向。
园区适合对居住品质有要求的刚需客户和改善型客户。


北苑家园清友园
特点：大户型为主，有公立幼儿园。
大概均价：4.9万/平（链家网2018.3.7日在售房源数据）
清友园是北苑第三个开发的小区，为2004年建成，以25层的高层塔楼为主，辅以12层—14层的板楼围成院落。每个院落相对独立，各有主题，形成小区外围封闭，中间开敞的向心格局。小区内有清友实验幼儿园，是一所全日制的公立幼儿园。

从户型上来看，园区以100平左右的两居和140平的三居为主，大户型较多，两居多为塔楼朝东/西向，三居主要为南向。适合改善型的客户选择。



北苑家园紫绶园

特点：小户型为主，开发较早，有公立幼儿园。
大概均价：5万/平（链家网2018.3.7日在售房源数据）
紫绶园是北苑家园最早的一个小区，1999年建建成，分北区和南区。北区一共两栋住宅楼，一个是总高14层的板楼，一个是总高25层的塔楼，南区有7栋住宅楼，其中3栋板楼，4栋塔楼。北区自带惠新里幼儿园北苑分园，为公立幼儿园。
相对于上面介绍的三个园区，紫绶园的业主平均年龄要稍大一些，老人居住较多，当时主要以经济适用房的名义购买。
园区比较突出的一个优点就是，无论是任何朝向的户型，采光都不是问题，户型设计上十分不错，建筑质量也很好。小区门口就是北苑家园站公交站,向东一站地可达地铁13号线北苑站，向西2站地可达地铁5号线立水桥南站。


从户型上看，园区以77平-79平塔楼、84平板楼的两居户型为主，93平-105平的三居户型也比较热门，整体上看，园区以小户型为主，置业成本较低，适合刚需客户购买。


本期专题先介绍这些，如果您对北苑家园还有其他疑问，可随时拨打向我咨询，链家北苑旗舰店杨亮（电话：18001051806），一定尽力为您解答。


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