CBD房姐儿：买房前必知 你所不知道的国贸商圈

纵横四海

我是链家地产国贸商圈万达店的经纪人、链家网问答频道专家，人称CBD房姐儿的李敏，最近有很多小伙伴在问答频道上向我咨询有关国贸购房的疑问，今天我就从整体上来说说，国贸的小区都有哪些特点？都什么人喜欢住国贸？刚需能在国贸买到便宜房吗？等等购房人比较关心的问题。
大多数人对国贸的第一感受都是繁华和现代，跨国企业、创业公司、各大传媒公司数不胜数，在普通人的想象中，多半是明星或企业的管理人员才能在这儿买得起房。
其实不然，国贸的小区还真不是想象的那样，这么说吧，这既有豪宅，有安保森严的高端小区，也有上个世纪八十九十年代的老公房；既有大腕出入的高端酒店，也有种类繁多的街头小吃；虽然住在这儿的明星着实不少，但上班族也能找到合适的安身之处。在国贸，不同层次，不同类型的居民享受着同样的配套和基础设施，每个人都能在此获取自己的专属权益。
因为国贸商圈较大，专题长度有限，我们本期就以三环为界，先说说国贸商圈三环以东的小区。

从自住的角度看，国贸三环以东的小区，既有商品房，也有上个世纪八九十年代的老公房，小区受楼龄，物业管理、房屋基础状况等因素的影响，整体来看品质差异较大，各有优劣之处。
从出租的角度看，这个区域因为写字楼项目较多，住宅项目较少，租房需求相对比较旺盛，从链家网2018年1月的租金数据来看，2000年以后建成的商品房小区，开间一般能租到每月7500元以上，一居室大概每月能租到10000元—15000元左右，即便是上个世纪八九十年代的老房，一居室差不多也要每月5500元—6500元。
说说这的典型小区，论豪宅，当属金地国际花园，论高端，当属蓝堡国际公寓和华贸国际公寓。
适合普通刚需和改善置业的小区，阳光100国际公寓和SOHO现代城是个不错的选择，如果喜欢设计多样的LOFT，还可以考虑和乔丽致公寓，70年产权。
如果是看好这里租房需求的小伙伴，可以重点考虑下万达广场公寓和华贸商务楼。按照链家网2018年1月的租售价格，500万左右的总价就能在万达买到不错的一居户型，租金大概在每月12000元到13000元之间。
豪宅和高端楼盘
豪宅：金地国际花园
金地国际花园为无烟板楼社区，拥有自建的商业街——金地广场（地铁上建）。物业是在豪宅中口碑十分不错的金地格林物业，提供24小时管家式服务。
从2018年1月链家网的在售价格来看，小区目前的单价在10万/平左右。小区以大户型为主，从112平米的东南、西南向两居，到266平米南北通透的大四居皆有。其中，以三居为主力户型，设计上南北通透，户户朝阳。
从链家网2017年全年的成交数据来看（以下各小区户型成交数据均来源于此，不一一赘述），金地168平米—199平米的三居户型也是该小区比较热门的户型，总计成交37套，为小区2017年成交量最高的户型。


高端住宅：西式风格的蓝堡国际公寓和中式风格的华贸国际公寓。
从以往的购房客户来看，外籍人士和企业高管比较青睐这两个小区，两者相较，蓝堡的优势在于内饰装修和层高，华贸的优势在于配套。
蓝堡国际公寓
蓝堡分为南北两个区，中间隔一条马路，每个单元都有宽敞明亮的大堂，并配备专属楼宇管家。
从户型上来看，蓝堡北区是板楼，以大户型为主，南区是塔楼，从一居到三居都有，户型比较复杂，当然可选择性也比较多。
从2017年链家的成交数据来看，蓝堡一居的成交量最多，共44套，占小区总成交套数的三分之二。个人分析主要有两个原因，一是蓝堡的小户型在高端住宅里本就不多，物以稀为贵，也就显得格外突出了。二是蓝堡一居户型多在41平米—81平米之间，550万—700万的成交价相对较低，居住体验又很高，比起总价动辄上千万的大户型，更贴近普通人的购房需求。有很多业主购入后将一居自行改成两居，居住起来也十分舒适。
再说说设计细节和居住体验，蓝堡的外墙面采用内蒙天然稀有陶土，防雨淋防剥落，被雨冲洗后始终如新。其户型和装修也颇具匠心，户型室内挑高均为3.1米，加之大落地窗，阳光照进室内，十分通透敞亮；装修为开发商精装，进口缅甸青岗花梨木地板，德国霍曼门窗，壁布墙纸（脏了可直接擦洗，在爱惜的业主家，墙面十几年依旧崭新），每个房间角落里都有透气孔。更周到的是，每家每户都带有5平米左右的地下储物间。


华贸国际公寓
同为高端社区，相较于蓝堡，华贸的优势在于其引进的配套和高端服务理念。SKP、JW万豪酒店 、丽兹卡尔顿酒店、华贸商业街等等，都是影视剧里常见的背景画面。
从户型上来说，华贸一居到四居均有，按链家网2018年1月的在售价格，一居的单价在每平10万左右，两居三居多在每平米8万到9万。从2017年链家网的成交数据看，华贸去年总计成交111套，算是国贸商圈里成交量比较大的小区。


刚需和改善楼盘
对于普通人的自住需求，可以重点考虑三个小区，阳光100国际公寓、SOHO现代城、和乔丽致公寓。
阳光国际公寓
阳光100国际公寓为第一批涉外住宅，为纯封闭式小区，绿植均由国外移植栽入，环境十分优美。
公寓户型十分丰富，可选择性极多，从48平米的开间到200多平的复式一应俱全。按照2018年1月份链家网的在售价格，目前小户型每平米的价格大概在9万+，大户型每平米的单价在6万—8万之间。


SOHO现代城
SOHO现代城是潘石屹起家的第一个楼盘，在2000年建成的时候也算豪宅，时过境迁，现在算是一个十分适合刚需置业的小区。
主力户型为140平米左右的三居，按照链家网2018年1月的在售价格，目前的总价在800万—850万左右。如果是两居的话，600多万的总价就可以拿下。
从链家网2017年的成交量来看，在国贸商圈，soho现代城的成交量总计成交160套，属于非常高的小区，其中三居最为热门，共成交110套，主要以改善换房居多。

相对于国贸商圈的其他楼盘，soho现代城成交量比较高的原因，一方面是均价比较便宜，普通购房者更加容易接受，另一方面和国贸的老公房小区相比，建筑年代也属于比较新的，建筑风格也更加适合年轻人居住，算是国贸为数不多的刚需盘，很适合刚需自住或者郊区往市区换房改善的小伙伴。也正因为此，在去年房市整体下行的大趋势下，soho现代城的价格基本没怎么波动。


和乔丽致公寓
公寓以Loft户型为主，产权也是70年，一层是大堂，有统一的物业管理。从链家网2017年的成交数据来看，公寓的一居户型比较热门，共成交61套，占小区总成交的比例超过8成。
购买人群主要分两类，一类是自住的年轻人，喜欢国贸的配套，或本身就在国贸上班，且Loft户型装修也比较个性化，很符合年轻人的生活特点。一类是手里有闲钱，买房主要用于出租的购房人，比如60平米的Loft户型，按照链家网2018年1月份的租售价格，总价多在550万到600万之间，出租的租金大概在每个月12000元到13000元之间。
不过，感兴趣的小伙伴需注意，和乔丽致公寓10层以下（不含10层）是没有厨房的。


光辉里小区
光辉里小区为上个世纪八十年代建成的公房社区，房龄较老，但生活氛围浓厚，很适合刚需购买。从2018年2月初链家网的在售价格来看，总价300万内就能买到朝向不错的一居，总价500万以内，就能买到双卧朝南的两居户型，是小成本入住国贸的靠谱选择。
从2017年的成交量来看，光辉里的两居户型最为热门，以刚需置业居多，居民多是在国贸上班的白领，平时小区里的老人和小孩比较多，多半是孩子上幼儿园（青苗国际和牛津双语幼儿园），老人帮忙接送和照顾孩子的家庭，整体上居住氛围比较浓厚。
最后透露一下，目前国贸区域内有一个国家重点发展项目——中服地块，据北京城市规划信息显示，该项目一共19栋办公楼，最高一栋为中国尊，目前已经封顶，咱们之前介绍的金地国际花园，蓝堡，阳光100国际公寓等等小区，直线距离就分布在中国尊周围一公里内（来源：百度地图）。



如果您对国贸的小区和房源还有其他疑问，可直接拨打我的电话13521218296，一定尽力为您解答。



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