安盼|揭秘低房价背后的骗局

纵横四海

我从事房地产这个行业有几年了，越做越发现这里面的门门道道实在是很多，要是不留心不注意就被骗了还帮别人数钱呢，我今天就给大家分享一个买房贪便宜差点被骗的事情

事儿就发生在去年，我的客户看上一房子，南北通透的两居室，市场价已经到了400多万了，而这套房子仅370万，低了整整30万！！！要知道在北京买一套房子是多么的不容易，很多人的购房款是父母那代人一辈子的积蓄，很多也还只够一个首付。面对北京的房价很对人也是可望而不可即的。这套房子呢，低了这么多，业主表示着急用钱，要求全款，期初都以为是这个原因房价才便宜，我这客户也觉得很适合自己，更不用说便宜30万这样的价格诱惑了，客户也是咬牙跺脚的到处借钱凑够了这套房子的全款，打算约业主签约。

签约当天业主一直在催赶紧签，我的第一感觉是不太对劲。因为以前出过着急签约，最后结果是骗子的事情，一方面导致客户损失巨大，另一方面也关系到我们自身的业绩。所以我就多留了个心眼，要求看一看业主的房本。接过房本一看，凭着我多年的江湖经验立刻就发现了是假房本，于是单独叫出了业主，业主说其实真房本在银行抵押了，只要还完款就能拿出真的房本。一听这话我觉得这人不靠谱，能拿假房本身就是欺诈了，我赶紧说服客户暂时放弃该房。后经核实，发现房子确实抵押了，但是抵押金额远远超出了房子本身的价值，企业的贷款竟然抵押金额高达千万。客户万幸没有因30万的便宜买这套房子，我自己也小庆幸了一下，不然买了很可能钱就打水漂了，后果还是挺可怕的。
  

低房价的背后一定有一些原因，或者是凶宅，或者是有抵押，甚至被查封。以我多年从业的经验提醒大家，千万不要因为贪便宜就轻易交易。多数情况下，通过核实房本是可以规避掉很多陷阱的，在这就分享给大家一些如何识别房本的技巧吧：

1. 看房产证的用纸，真房本用的是类似人民币的专业水印纸。
2. 然后是防伪底纹，所有字迹清晰，专用浮雕底纹，立体感强。
3. 看封面，真证为深红色，上面印有国徽，上下两行字大小不一样，上面一行字小，下面一行字大。
4. 看团花和建房注册号，真证的号码是机器印制的11001，字迹清晰。
5. 看流水编号，真房产证的流水号是机器印制的，2000年后印制的编号下方有“XX印钞厂XX分厂印制（200X）”字样。
6. 看发证机关印章，真房本的发证机关是由机器套红印制的“北京市建设委员会”或“北京市国土资源和房屋管理局”而填发单位的图章是印泥盖上去的。
就分享到这吧，买房的你一定要注意交易安全哦！当然，如果已经多方确认房子确实没问题，合同条款也制定的很完备，那遇到便宜的房子还是赶紧入手吧，毕竟一分一毛都是自己的血汗钱，能省则省：）


  
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