满五唯一和满二还能如此省!!!

纵横四海

Hello！！！链链又回来辣！链链最近听到很多买卖房子的朋友问到满五唯一和满二唯一相关的问题，像满五唯一和满二唯一是什么、有什么区别、满五唯一和满五不唯一的税费有何区别、满五和满二能怎么省钱等等一类的问题一直在链链脑海中挥之不去。想买卖个房子还真是烧脑啊！为了让大家更清楚明白，链宝特地集中了这些问题，让我们尽情的翱翔在知识的海洋吧！




满五唯一和满二唯一各指的是什么？如何判定满五年或者满两年？
满五年唯一是指产权人的房产证登记日期或者契税票填发日期（以商品房为例）已经过五年了，且产权人以家庭为单位在北京只有一套住宅类房产。
满二唯一是指房子的所有权证登记时间或者契税票填发时间距今时间已过两年，且产权人以家庭为单位在北京只有一套住宅类房产。

那么，满五唯一和满二唯一的房子的判定方法又是什么呢？


满五唯一有什么税？
满五年唯一的住房不用缴纳个税的，满五不唯一住房需要缴纳20%的差额个税。满五年唯一其他税费看得房子的具体情况。一般商业用房、公房和70年产权的商品房的情况如下图

满二唯一的个税怎么交？
有小伙伴问到：关于满二唯一的个税，上交是怎么计算？能合理避税吗？跟房子的原值关系大吗？
相信很多人都有跟这位朋友一样的疑问，看一看专家们是如何解答的。

“首先房子满二唯一，个税还是一样按照差额的20%缴纳；个税免征的前提是满五唯一，时间上不满足不存在避税，其次个税的缴纳与房屋原值有关系“ 具体对比如下：



另外，链链还想补充一下，满二唯一和满二不唯一在税费方面是没有区别的.

满五唯一和满二唯一税费区别是什么？
房屋交易过程中除契税外，还有两项税费：增值税和个税。是否满2年和是否满五唯一则分别对应这两个税种是否需要缴纳。房屋不满2年是需要缴纳增值税的，满2年的普通住宅不用缴纳此项税费（无论是否唯一）。如果房屋不满五唯一或者满五不唯一都仍需缴纳个税，只有满五且唯一的房屋不用缴纳个人所得税。即：
1）房屋不满2年（一定不满5年）：有增值税，有个税；
2）房屋满2年不满5年：无增值税，有个税；
3）房屋满5年（肯定也满2年了）：无增值税。如唯一则无个税，如不唯一则有个税。

可以看出，如果以首套买房，50平米，网签价100万，原值80万的普通住宅商品房为例：不满二应交税7.0507万，满二和满五不唯一应交税2.84万，满五唯一只需交1万的税，满二和满五唯一税费差值为1.84万




今天的干货就分享到这里啦！满篇的满五唯一和满二唯一可能已经让小伙伴们眼都花了，但是看完了整篇的朋友基本上可以明白这两者之间的区别了，也知道了两者之间的税费差价，这样是不是能在买卖房屋的时候省下一笔了呢！

以后链链会继续努力为大家排忧解难，还请一直关注链链噢！


  

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