房贷新政，你受影响了吗？

纵横四海

930新政出台
9月30日，北京出台调控楼市的“930文件”，让很多购房者的十一假期过得都不美丽了。对业主来说，新政出台导致预期房价下跌，割肉的痛可想而知。但毕竟“房子在手，天下我有”不论是自住，还是蛰伏待机，手中有房心里不慌。可对于首套购房和换房改善的人，好不容易凑够了首付，贷款新政的出台使得美好愿景华为泡影。交易流程进行到一半的你，是否会受到影响呢？住进大house的愿望是否能实现，就让链链来给你解惑！

今年的十一黄金周，恐怕不那么黄金。向来有“金九银十”说法的楼市，在今年遭遇到了疾风暴雨。9月30日北京率先出台新政，对住房信贷政策作出调整。紧接着十一期间，全国19个热点城市相继出台购房新政。住房信贷政策出台后，将会对二手房市场带来不小的冲击，在短期内二手房市场成交量将明显缩减。尤其是处在交易进行中的人来讲，更关心的是本次住房信贷政策出台后，对自己当前的交易会产生哪些影响？是否需要按照新政策提高首付额度？公积金贷款是否有变化？作为重资产投资的房屋，一点小的变化可能会带来十几万甚至几十万的首付差。

关于这些问题，听链链来给大家一一道来。


9月30日北京新政出台时间节点
9月30日北京市出台了住房信贷新政策，政策规定：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。从发布之日起施行。


1.房屋套数认定：
●新政前，商业贷款认贷不认房，无论名下是否有房，只要无未结清房贷即为“首套”；有未结清贷款为“二套”。
●新政后，拥有1套住房的，再次购买普通自住房，无论有无贷款记录，都按“二套”贷款的比例房贷
  
2.首付比例：

如果交易的是二手房的话，商业贷款额并不是依据成交价，而是以评估值为准（一般为成交价的80%-90%），因此，首付根据情况可能还会上浮。
根据以往经验，政策多是以网签为节点进行划分：网签前按旧政策；网签后按新政策。但是本次调控涉及银行贷款，银行具体贷款政策节点怎么划分要依据银行最后颁发的细则办
二“930”新政对公积金的影响
北京的住房信贷新政策中，商业贷款部分有较大变动，公积金贷款首付是否受到影响呢？如果是公积金贷款，首付需要增加吗？这也是很多人关心的问题，但是就目前而言，尚未收到有关公积金贷款变动的政策通知，所以公积金贷款暂时可以认为不受影响。
  
1.房屋套数认定：公积金贷款认房不认贷，只要名下无房产，则按首套房计算；名下有房产，不论贷款是否结清，则按二套计算。
  
2.贷款比例：公积金贷款首套最多可贷款8成，最高不超过120万，5年期以上利率3.25%；二套最多可贷款8成，最高不超过80万，5年期以上利率上浮10%，即3.575%
因为新政调整导致交易失败，中介费怎么办？
自2015年11月13日起，经链家居间成交的二手房，如最终未能成功办理过户手续的，或自2016年1月1日起经链家居间成交的租赁房屋，如最终出租人未能交房、承租人未能租赁该房屋的；链家承诺，在符合下述前提条件时，将于10个工作日内退还全部已经收取的居间服务费。
1) 交易双方协商一致，不再继续交易，签署《解约协议书》并提供原件供链家存档。
2) 交易双方签署的房屋买卖合同/房屋租赁合同及相关协议，经人民法院生效判决确认解除，并提供复印件供链家存档。
3) 交易房屋超过房屋买卖合同及相关协议中约定的过户时间九十日，仍未能成功办理过户手续的；或租赁房屋超过房屋租赁合同中约定的交房时间三十日，仍未能成功交房，承租人未能租赁该房屋的。
如链家退还居间服务费后，交易双方决定重新/继续就该套房屋进行交易或租赁的，应当在三个工作日内向链家全额返还已退还的服务费用，否则应承担相应的违约责任。




  

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