史上最全的租房技巧及注意事项

纵横四海

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无论采取哪种方式租房，都要先了解想租房子地区的租房市场均价。在了解租房市场均价时，可以采取两种可行的方法，分别是：
1、通过熟人、网络、小区广告来了解。这个方式可节省费用，但是耗时耗力。
2、如果时间和精力有限，也可以委托专业的互联网租房平台，免去任何中介费用。
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怎样找房又快又好
1、明确自己对房屋的要求：譬如独厨独卫、电梯房、南北通透等等。筛选出最贴近自己租房要求的，再联系看房。
2、计算交通和时间成本：市中心寸土寸金，但偏远地区交通不便也会增加成本，最好的选择是大商圈地区内交通便捷的边缘区域。
3、合租的，尽量选择两三居室：由于卫生间和厨房的租金要分摊到各个房间，所以居室越少，每间房平摊的价钱实际上就越多。但居室过多会影响居住质量，所以两居或三居室的性价比最高，分摊的租金一般能少400-500元，日常费用也可AA制。
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租房注意哪些细节
1、时间：租房有时会花费很长时间，不要等到上一个房子快到期的时候才招。一般至少提前2周左右开始找房。
2、合租对象：最好选择和同学或者熟人合租。如果是和不认识的人合租，一定要互相留下身份证复印件和联系电话。
3、证件：自己租房的要查看所租房子的产权证、房东的身份证明等。如果是与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。
4、警惕二房东：法律上，二房东如果将租赁的房屋转租，必须要经过原房东的同意，否则无效。因此租房者可以要求查看二房东与原房东所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担比较大的风险。
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看房该看什么
1、周围环境以及整体配套设施：查看房子是否临近马路、采光通风，还要询问周边生活配套设施的情况，如菜市场、公交路线和就医条件。
2、门窗：检查防盗门的性能、窗户是否完好以及卫生情况，检查水管是否通畅、电路是否老化、能否使用大功率电器。
3、检查屋内配置：检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限，了解适用煤气工具、淋浴器等物品的注意事项。
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交接房子要注意什么
1、检查固定设施：如果物品不能正常运作或损坏，可以要求房东维修，如果房东承诺变更，有必要在合同中说明。
2、物业交验应作为合同的附件：如果通过中介租的房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度。而如果是自己租房，需要记录水、电、气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明。
3、更换门锁：房屋交接完后尽快更换锁芯，正式入住后，如果碰到设施正常使用中出现故障等情况，应当第一时间找房东或中介。
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合租要注意什么
1、明确房租：必须在入住前先商量好房租费用是多少，看是按房间算，还是按床位算，这样交房租的时候，不会出现问题。
2、明确卫生水电费：卫生费、水电费等费用也要事先要商量好，如果是每个屋都有电表、水表也就无所谓，如果无，则要讲好怎样缴纳。
3、公共卫生的维护：住在一起，就会有公用区域的卫生。例如，厨房、阳台等地方，到底要如何保持卫生、如何分工打扫最好提前商量，这虽是小事，可却是矛盾容易产生处。
4、合同：合租也要有合同，不管是与房东签合同，还是与合租人签合同，都必须有一纸之约，以免出事后，找不到责任方。
（来源于公众号：房主儿租房）