二手房收房五大坑！！你造吗？

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二手房收房
“四大坑”
经历了选房、看房、签约、贷款、过户繁复的买房流程，终于拿下一套二手房！但不要以为买二手房拿了钥匙便了事，接下来的“二手房收房”环节要谨防五大坑，稍有不慎便引发纠纷，比如卖家没有结清水电煤气或者物业费等等。
二手房如何收房不被坑？问答管家来支招，一定要搞清楚这4件事情！

注意物业交割的这8 个主要内容：
1)水表查验及税费结清
2)电表查验及电费结清
3)燃气表查验及燃气费结清
4)供暖协议变更及供暖费结清
5)物业协议变更及物业费结清
6)有线电视过户及有线电视费结清
7)电话费结清情况
8)户口迁出情况
要提前约定好“物业交割”的时间和准备：
1)一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
2) 提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就 留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。
①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
3) 户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
4 ） 屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
5 ） 钥匙、门卡等物品的交接
最后，还有两个“物业交割”的常见问题，这里也一一详述：
1) 有线电视如何过户？
有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
2) 如何办理户口迁入手续?
根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。
  
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问答管家提醒：二手房收房最重要的是 户口迁走了吗？拖欠的各种费交清了吗？切记！切记！
买二手房，要提前约定好“物业交割”的时间和准备：收房一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商收房日期。
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