无北京户口，无工作居住证，如何在北京购房？

纵横四海

不是北京户口，没有工作居住证，可是我想在北京买房，怎么办？
链家网问答专家范向飞说：
您好，北京的房产有两种：
1.40年或50年产权不限购的房子，这种房子是不需要购房资质的，只要有钱就可以购买。
2.70年产权限购的房子，是需要购房资质的，购房资质有三种：北京户口、持有有效的北京工作居住证、北京社保或者纳税满五年；
下面是北京的限购政策具体细则：
1.居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的（户口本上职业处体现学生），不能作为本市户籍人员购房。
2.京籍已婚，以家庭为单位限购两套住房，对已拥有1套住房的本市户籍已婚家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3.北京户籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
4.持有本市有效暂住证，在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
链家网问答专家高春雨说：
自2010年4月“国十条”出台，在北京买房需“购房资质”，京籍、非京籍、外籍、企业买房，都不一样。如果要买北京通州的房子，还有更为严格的限购政策。

在北京买房，购房资质分为以下4种情况：
1) 北京户口。在京无房的本市户籍单身人士，可购买一套住房;已拥有一套住房的本市户籍居民家庭，可以再购买一套住房。
2) 外地户口。持北京市有效暂住证，在北京没有住房且连续在北京缴纳社保或纳税满五年的家庭，可以买一套房。
3) 外籍人士。境外个人必须在北京工作居住满一年，才有资格购买一套用于自住的住宅。
4) 公司购房。昌平、朝阳两个区域对以下情况的购房有限制：个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)，除此之外，其他的单位购房不受限制。

还需要特别注意的是，通州区执行更为严格的限购政策，如果想在通州买房，除满足北京限购条件外，还需符合以下条件中的一项：
1) 无房的本市户籍居民家庭。
2) 已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
3) 已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
4) 在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

以上资料来源为：2010年4月实施至今的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，2012年11月4日国家外汇管理局颁布的实施至今的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，2015年8月北京市下发的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》。
关于更多相关问题，可登录【北京市住房和城乡建设委员会】官网(www.bjjs.gov.cn)，或拨打便民电话59958811详细咨询。
下图为北京购买示意图，希望可以帮您了解的更清楚；

链家网问答专家王蔚说：
1. 产权70年的住宅政策：如果是外地户口无工作居住证且不是京籍家庭的话，在京名下无房的情况下需要满足 连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；1.社保是必须连续60个月不能间断的，且在缴存状态。2.纳税记录是连续5年，一年当中只有一个月有纳税记录也算一年。3.社保和纳税其中一项达标就有资格。
2.公司购房（70年产权的住宅）政策：
对于大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的单位购房不受限制，可以购买一套。
其他区县除个体工商户外不受限制。外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
个体工商户需满足连续五年缴纳经营所得税，方可购买，且所购房屋必须登记在个体工商户经营者或者其家庭成员名下
3.商业用房是不限购的，产权是40年的。
如果有疑问，请致电链家网4007001001或者去链家的任何一家门店咨询（链家的任何一家门店也可以免费为您做购房的资质审核）。
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