央妈降准有料！说购买二手房中首套和二套的费用差

纵横四海

链家问答开门稿来了，2016楼市猛药不断，这背后的一切都在预示2016的房地产风险重重。链小问忙于练习打出粉红脸，而央妈此时动手了！

说双降
  
  
【中国人民银行决定下调存款准备金率0.5个百分点】自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。


释放流动性就这样开始了！鸿门宴上项羽犹豫了一下，错失了天下；拿破仑滑铁卢战役多等一天，丢掉了整个王国；小白们你们再犹豫，就会丢掉手里的财富哟！房价继续涨，为购房小白抢房再助力！





对于购房小白们，更加不知所措。面对房价的疯涨，购房小白们反映了各种问题，你问我答，拯救购房小白，链小问马上来扫盲。



说首付
  
  
2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即不限购城市首套房首付可降至20%！


对外国人，English 应给利息
对自个儿，Chinese 叉开，利息
购房小白直呼：首付也是个买不起呀！
  
说契税

  
  
契税营业税双双下调却把上海北京广州深圳排除在外，导致京沪楼市节后疯涨。


北上广深，全国经济的核心城市
地价高，房价逼格油然而生的高
同时，所谓供给测改革的需求越来越多



二胎放开，被逼置业的改善房
户籍改革，农村人口刚需房
猴年地王，你懂的
开发商的格调也改了
钢筋水泥、拆迁费用造房成本日趋上涨
…………
另外，经济萧条，房地产更需要一个大写的利好
京津冀一体化...

你说，不涨价对得起曾经的购房者么？
你说，不涨价对得起经济发展的召唤么？



  
本期链小问对购买二手房，首套房和二套房的费用做个详细的分析，来吧，baby！

问：如果购买二手房，算是首套房和二套房，费用到底差别有哪些？

答：有两点区别
  
首先是贷款首付比例的问题，如果商业贷款二套名下没房首付是60%，有房首付是70%,而且利率上浮10%，如果是公积金二套首付是20%，但是最多可以贷款80万，利率也是上浮10%。


还有就是首套购房的契税是按面积来算，90平米以下契税是网签价1%，90到140平米契税是网签价1.5%，140平米以上契税是网签价*3%。
  
对于如何界定首套与二套也是有区别的，商贷确定二套是现在有未还清的住房贷款，而公积金二套是您目前在本市有一套住房，如果有未还清的公积金贷款公积金拒贷。

  
问：我名下无房，我女朋友名下有房。如果我们结婚之后购买住房，那么就涉及到是不是二套房的问题。如果是结婚之前我购买，那肯定是首套，不管是公积金还是商贷，所以我想弄清楚到底首套和二套的差别有多少。 简单的理解就是：首付要多10%，网签价从1.5%变成3%？
  
答：这次拿360万的房子做个例子。二手房贷款需要评估公司的评估值，首套贷款为70%是按照评估值和网签价中最低的那个值计算，如果想贷款最多，那就让网签价等于评估值，而商业贷款的评估值一般可以评到成交价的90%-95%，那网签价为36095%=342万，首套贷款额为34290%=239万，那您需要付的纯首付就是360-239=121万。
  
如果是二套购房的话，贷款为评估值和网签价中最低的那个值的50%，同理，我们按照最高贷款，让网签价等于评估值，网签价为36095%=342万，二套贷款额为3420.5%=171万，那您需要付的纯首付就是360-171=189万。
  
上面是贷款上的差别，对于评估值的问题您可以参考下图。



再说下税费方面的区别。首套、二套在税费方面会产生差异的就是契税了，当然，具体有没有差距需要看您购买的房屋面积，北京市契税规定如下：首套：90平（含）以下，缴纳1%契税，90平以上140平（含）以下，缴纳1.5%契税，140平以上，缴纳3%契税。二套：无论多大平米，均缴纳3%契税。