诸葛小税早知道 | 一般计税的房开企业土地增值税清算时应税收入如何计算？

陕西政策君

一般计税的房开企业土地增值税清算时应税收入如何计算？
如销售含税收入5000万（项目已全部售完），土地出让金1000万，那清算时是按5000万/（1+9%）计算应税收入，还是按（5000-1000）/（1+9%）计算应税收入呢？
根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第一条规定，关于土地增值税清算时收入确认的问题
土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。