12月2-3日郑州 | 乡村振兴土地+产业+资金问题应对、项目谋划和多方合作实务专题培训班

启金智库

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01
课程背景
乡村振兴、新型城镇化两大战略是实现中国式现代化建设目标和实现高质量发展的两大重要支柱，县域城镇化的城乡融合正是这两大战略支柱的结合点。自乡村振兴国家战略的提出即将进入第七个年头，在落地实施关键期，越来越关注和强调可持续发展理念的土地综合利用、产业发展兴旺、资金投融效率。
围绕乡村的土地、产业、资金三个核心问题，启金智库将于 2023年12月2-3日（周六日）在 郑州 举办《乡村振兴土地+产业+资金问题应对及项目谋划创建示范和多方合作实务专题培训》，由两位实战一线专业人士主讲分享，内容融合土地、产业、资金三大方面，集政策、法律、金融、商务、案例于一体，并有实用型资源人脉圈助力业务发展。
核心要点内容包括但不限于：
（一）乡村土地最新政策解读、痛点解决策略、风险防范应对、机遇窗口把握；
（二）全域土地综合整治方面涉及：农村居民点整理/EOD生态修复/土地增减挂钩/低效用地再开发/工矿废弃地复垦/高标准基本农田/耕地占补平衡等项目的运作模式、策划实施、盈利风控、资金投融实务和案例；
（三）乡村集体土地入市前提/流程/报批/产业导入招商与风险规避案例讨论；
（四）宅基地盘活路径谋划、投资收益、典型案例与风险规避；
（五）乡村振兴背景下产业项目补贴13个变化与趋势；
（六）2023年和2024年乡村振兴8大支持项目及申报解析；
（七）乡村振兴项目10大落地步骤；
（八）国家现代农业产业园创建流程与典型案例；
（九）优势特色产业集群创建流程与典型案例；
（十）乡村振兴项目12大资金来源的运作模式、申报要点和案例运用解析；
（十一）不同机构或个人参与以上项目的机遇和行动方案探讨。
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02
适合参会对象
■ 省市县乡的地方政府、财政、发改、住建、农业、交通、水利、融资平台/城投/农投/产投等、地方国企、村委会/村集体、农村新型合作经济组织、乡村合作公司等属地单位和公司的从业人士；
■ 规划设计公司、建筑工程公司、产业投资公司、投资运营商、上市公司、科技智慧企业、商业文旅公司、相关各类产业公司等投建运管机构的从业人士；
■ 银行、保险、信托、股权基金、产业基金、保理、融资租赁、担保等金融类机构，以及基金会、公益基金、慈善基金会等从业人士；
■ 法律、工程咨询、投融资咨询、管理咨询等专业机构的从业人士。

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03
课程提纲·第一天
乡村土地综合整治谋划实施、盈利风控、资金投融实务及典型案例分析
（时间：12月2日上午09:00-12:00 下午13:30-16:30 ）
·主讲嘉宾：于欣，土地开发利用专家，曾任职于国内甲级规划院土地业务负责人、国内知名科技园区、科技城建设集团。负责众多开发企业和政府的项目用地土地政策咨询、规划修改、风险控制、合作开发模式创新等业务，指导拿地企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，确保项目尽快落位，合法合规。
一、乡村土地全域综合整治/土地痛点解决策略与重大风险规避（研判项目可行性，规避投资风险、施工风险）
1、如何争取新增指标，满足农转用标准
2、如何挖掘存量建设，进行更新、升值
3、如何创造流量指标，布局全域综合整治
4、如何参与规划，操作乡村振兴策划符合规划
5、如何利用基本农田，推动乡村振兴
6、如何保护生态红线，投资EOD
7、如何掌握产业导入全流程，助力乡村振兴
8、如何研判标的合法合规性，规避无效投资
9、如何确定标的物价值，科学测算
10、如何利用/布局/盘活集体土地，推动乡村振兴
11、如何进行土地征收，推动项目进程
12、如何抓住《国土空间规划》机遇，解决痛点
13、如何掌握规划图纸要素，进行可行性研究
14、如何把握土地流转的机遇及防范可能性风险
15、如何把握宅基地的取得、盘活、交易等机遇和风险
二、全域土地综合整治（农村居民点整理/EOD生态修复/土地增减挂钩/低效用地再开发/工矿废弃地复垦/高标准基本农田/耕地占补平衡）的运作模式、策划实施、盈利风控、资金投融实务和案例
（一）全域土地综合整治
1、全域土地综合整治政策分析与发展趋势
2、全域土地综合整治土地痛点解决策略与技巧
3、全域土地综合整治项目类型布局方式
（二）农村居民点整理项目
1、农村居民点整理布局、投资模式、盈利模式、风险规避
2、农村居民点整理政府隐形债务规避方法与策略
3、农村居民点整理项目包装与申报
4、农村居民点整理土地利用与布局
5、农村居民点整理产业导入与运营
6、农村居民点整理与乡村振兴融合打造方向指引
7、农村居民点整理助力乡村振兴案例剖析
（三）EOD生态修复项目
1、EOD生态修复项目来源路径
2、EOD生态修复项目实施主体与修复内容
3、EOD生态修复项目运作模式与全流程分析
4、EOD生态修复项目测算依据与投资测算分析
5、EOD生态修复项目盈利模式与收入来源
6、EOD生态修复项目融资模式与资金来源
7、EOD生态修复项目政府隐形负债规避方式与方法
8、EOD生态修复项目产业导入与运营
9、EOD生态修复项目与乡村振兴融合、策划
10、EOD生态修复项目风险控制与把控
11、EOD生态修复案例深度剖析
（四）土地增减挂钩项目
1、增减挂钩项目全流程解析
2、增减挂钩项目指标交易方向与模式
3、增减挂钩项目指标交易流程与核心
4、增减挂钩投资模式、融资模式、盈利模式
5、增减挂钩项目风险控制与规避
6、增减挂钩项目案例剖析与借鉴
（五）低效用地再开发项目
1、低效用地再开发项目布局、投资模式、盈利模式分析
2、低效用地再开发融资模式、资金分配模式分析
3、低效用地再开发政府隐形债务规避
4、低效用地再开发案例剖析
5、低效用地再开发与乡村振兴融合发展
（六）工矿废弃地复垦项目
1、工矿废弃地复垦立项、申报、施工、验收、入库、交易全流程
2、工矿废弃地复垦投资测算与工程内容
3、工矿废弃地复垦投资模式、融资模式、合作模式
4、工矿废弃地复垦政府隐形债务规避
5、工矿废弃地复垦风险应对策略及规避
（七）高标准基本农田项目
1、高标基本农田投资策略、投资模式、盈利模式分析
2、高标基本农田立项、全流程、施工内容解析
3、高标基本农田资金来源与融资模式分析
4、高标准基本农田工程投资测算
5、高标基本农田验收与回款
6、高标基本农田与乡村振兴
7、高标基本农田工程运营与管护
（八）耕地占补平衡项目
1、占补平衡立项前提
2、占补平衡操作模式
3、占补平衡操作流程、审批、手续、费用、时间
4、占补平衡指标交易模式、盈利模式
5、占补平衡交易流程、平台、费用、风险
6、其他整治类项目投资模式、盈利模式、融资模式与风险规避
（九）案例剖析
1、D XX社会投资农村居民点整理案例剖析
2、XX市社会投资城乡建设用地增减挂钩试点项目
3、XX市指标异地购买增减挂钩案例分析
4、XX市占补平衡开发、指标交易试点项目
5、XX高标准基本农田投资案例剖析
6、XX乡村风貌提升整治案例剖析
三、乡村集体土地入市前提/流程/报批/产业导入招商与风险规避案例讨论
（一）集体土地入市
1、集体土地入市政策分析与发展
2、集体土地入市前提操作策略
3、集体土地入市方式与技巧
4、集体土地入市主体设定
5、集体土地入市方式布局
6、集体土地入市地类研究
7、集体土地销售情况分析
8、集体土地融资分析
9、集体土地入市手续办理与指导
10、集体土地未来发展趋势分析
11、集体土地与国有土地优缺点对比
（二）集体经营性建设用地
1、集体经营性建设用地未来地位、价值和流通性分析
2、集体经营性建设用地发展走势，供地方向、供地方式、供地数量、利用率、使用范围分析
3、集体经营性建设用地入市案例分析
4、集体土地入市助力乡村振兴方式
（三）产业导入
1、热门产业分析
2、产业来源与合作模式分析
3、产业导入全流程、全路径解析
4、优质产业发展形势分析与落位
5、产业导入文旅、乡村振兴相关业态
6、产业导入多元化土地性质、用途与类型确定
7、产业导入土地成本底价获取
8、产业导入排他条件设定
9、产业导入土地溢价返还
10、产业导入优惠政策争取与谈判
11、产业导入招商策略与运营技巧
（四）案例剖析
1、A稻香庄园休闲度假振兴项目讨论（土地、资金、人才）
2、B乡村振兴新经济示范区案例借鉴（产业、包装、申报）
3、C乡村文化旅游康养田园综合体研究（融资、专项、发展）
4、E商业办公、商墅投资逻辑探讨（融资、抵押、租赁）
5、G乡村振兴保障型租赁住房案例剖析（土地、租赁、运营）
6、H乡村工业产业园项目案例引导（产业、发展、税收、招商）
四、宅基地盘活路径谋划、投资收益、典型案例与风险规避
1、宅基地盘活路径都有哪些？
2、宅基地出租、抵押方式、业态、内容、风险
3、宅基地复垦前提、指标流转、费用投资、收益分析
4、宅基地交易前提、流程、要点、费用分析
5、宅基地变更产业发展用地前提、费用、流程、周期
6、宅基地政府收储流程、价值、要点分析
7、宅基地进行文旅、康养、民宿业态指引
五、不同机构或个人参与以上项目的机遇和行动方案探讨
六、答疑与交流

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03
课程提纲·第一天
乡村振兴项目运作创新及资源协同思考
（时间：12月2日下午16:30-17:10 ）
主讲嘉宾：王武，北京启金智库合伙人，于2010年在国内率先从事金融资产管理和产业金融领域研究、培训及人脉圈建设工作，内容贯穿投资银行、资产管理、财富管理、产业金融、城镇化投融资等，并紧跟产业、法律、财税、科技、管理等前沿发展及跨界实务融合，产品和服务备受多家金融机构、地方政府、企业及国资、律师等专业服务商、投资/基金、家族办公室等机构的信任。
一、乡村振兴项目的深层次运作基本逻辑及成功要素
二、乡村振兴与万万亿市场的生态资源资本化
三、巧用“信托机制”助力乡村振兴项目“人财事”全方位推进
四、政策性资金驱动下的农业和水利类项目运作思考
五、高标准农田建设及投融资的机遇及运作思考
六、智慧农业(精准农业/智能种植/农业科技)项目运作及与股权基金合作
七、国家储备林项目及碳汇项目的运作思考
八、新能源产业在乡村的运作模式及展业破局
九、县域商业体系建设项目、供应链管理项目的运作思考
十、乡村振兴背景下县域农投、产投、城投等国资的发展创新案例
十一、公益慈善——助力乡村振兴不可忽视的力量
总结与讨论：乡村振兴项目需要多方多资源协同发展

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【互动交流研讨会】
强化彼此认知、问题答疑解惑、实现合作共赢
（时间：12月2日下午17:10-18:00 ）
环节一：参会嘉宾自我介绍（可展示PPT）
环节二：实操问题交流研讨（提前发会务组）
环节三：潜在合作机会发掘

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03
课程提纲·第二天
乡村振兴产业项目创建申报、落地实施要点、资金投融补贴、产业规划招商及典型案例分析
（时间：12月3日上午09:00-12:00 下午13:30-16:30 ）
· 主讲嘉宾：陈青松，北京青松智联咨询有限公司董事长，中国管理科学研究院全球智库战略研究所副所长，中建设计集团特约乡村振兴专家、中关村东升新型城镇化产业联盟副秘书长、中国民营科技实业家协会“三农”专委会副秘书长、河南省品牌专家智库首席专家、河南农业产业品牌化发展高级顾问、河北省张家口市宣化区国家现代农业产业园顾问及专家委员会副主任。为全国多个地方政府作乡村振兴培训，并协助地方政府成功建设过多个特色小镇、田园综合体、国家现代农业产业园项目和政企合作项目，落实项目超过100亿元。著有二十余本专著。
一、乡村振兴背景下产业项目补贴13个变化与趋势
（一）一精准
（二）两倾斜
（三）三跟
（四）补贴“三扶”
（五）四多
（六）省县镇村不同层级产业集群
二、2023和2024年乡村振兴8大支持项目及申报解析
（一）补贴类
（二）补助类
（三）贷款类
（四）园区示范类
（五）数字乡村类
（六）挂牌认定类
（七）奖励类
（八）其他类
三、乡村振兴项目10大落地步骤及案例分析
（一）梳理资源
（二）产业规划
（三）项目谋划
（四）项目申报
（五）合作主体
（六）商业模式
（七）资金渠道
（八）建设模式
（九）引进产业
（十）项目运营
（十一）典型案例详解
四、国家现代农业产业园创建流程与典型案例
（一）国家现代农业产业园创建与申报
（二）国家现代农业产业园落地实操重点
（三）典型案例分析
五、优势特色产业集群创建流程与典型案例
（一）优势特色产业集群创建流程与申报
（二）优势特色产业集群落地实操重点
（三）典型案例分析
六、高标准农田建设项目+资金投融实务和案例
（一）高标准农田的条件
（二）高标准农田的补贴政策
（三）高标准农田的8大资金来源和运用
（四）高标准农田建设资金问题
（五）各方合作模式及案例分析
七、乡村振兴项目12大资金来源（钱从哪来）的运作模式、申报要点和案例运用解析
（一）乡村振兴金融逻辑和资金来源
1、金融支持乡村振兴的痛点与难点、应对
2、乡村振兴“钱从哪里来”-12大资金来源
3、如何做好“钱”的承接载体
（二）乡村振兴中央预算内投资资金和项目详解
（三）乡村振兴财政预算内专项的资金和项目案例、项目库详解
（四）乡村振兴专项资金（大专项+任务清单）详解
（五）银行支持乡村振兴的模式、项目和案例详解
（六）乡村振兴债券——乡村振兴公司债券的借用还、收益谋划及案例详解
（七）乡村振兴债券——乡村振兴专项债的借用还、收益谋划及案例详解
（八）乡村振兴债券——产业园区专项债的借用还、收益谋划及案例详解
（九）“三农”专项金融债券的借用还、收益谋划及案例详解
（十）乡村振兴资产证券化及案例详解
（十一）乡村振兴产业基金的作用和运用案例
（十二）农业科技股权投资的技术产业商业分析和案例
（十三）“保险+期货”模式运用及典型案例
（十四）农业碳汇交易运用及典型案例
（十五）交易+保险/银行/信托的运用案例
（十六）政府、银行、担保、保险、投资五位一体新机制
（十六）其他
八、答疑与交流




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参会须知
主办单位：产融公会 & 启金智库
链接金融与产业……
秉承“ 启明财智、产金融合、学研为用 ”的宗旨，面向金融、企业、法律、财税的相关专业人士，在投资银行、资产管理、财富管理、企业（项目）财税、公司（基金）治理、金融科技等领域，提供培训、论坛、沙龙、咨询服务的智库型企业。
培训时间： 2023年12月2-3日(周六/日）
12月2日【09:00-12:00，13:30-18:00】
12月3日【09:00-12:00，13:30-16:30】
培训地点：郑州市（报名后具体通知）
会议费用：
①标准价：3800元/人。
②产融公会：可使用免费名额。【产融公会】介绍
（※含参会费/资料费/税费/，往返路费/住宿/餐饮等均需自理）

报名方式：
15001156573（电话微信同号）
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