高频热点问题五问答（房产土地篇）

内蒙古政策君

【问题1】城镇土地税税源如何采集？
答：登录【电子税务局】—【我要办税】—【税费申报及缴纳】—【综合纳税申报】—【财产和行为税纳税申报表】——【城镇土地使用税税源采集】进入城镇土地使用税税源采集页面，系统会自动带出前期已采集的土地信息。
如需新增土地，点击【新增】按钮，录入土地信息。确认无误后点击【保存】，系统弹出提示“保存成功”
【问题2】 房产税税源如何采集？
答：登录【电子税务局】—【我要办税】—【税务申报及缴纳】—【综合纳税申报】—【财产和行为税纳税申报表】—【房产税税源采集】，进入房产税税源采集页面，系统会自动带出前期已采集的房产信息。如需新增房源，点击【新增】-【确定】，录入新增房源信息。采集房产税从租应税信息，按实填写【出租房产原值】及【出租面积】。并在【从租应税信息】点“⊕”新增进行房产（从租）信息填写。若存在房产税（从租）减免情况，点击“⊕”新增减免信息。填写相应的信息后点击保存，完成采集。
【问题3】土地增值税应进行的清算情形？
答：有以下情况之一应进行清算：
（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
（3）直接转让土地使用权的。


【问题4】主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形？
答：对符合以下条件之一的：
（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
（4）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
对前款所列第（3）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

政策依据：《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发〔2009〕91号）


【问题5】通辽市各旗县市区土地使用税标准？
答：市辖区应税土地单位税额标准
科尔沁区
一等地：9.6元/平方米；二等地：7.2元/平方米；三等地：5.6元/平方米；四等地：4.0元/平方米；五等地：2.4元/平方米；六等地：1.6元/平方米；哲南农场（工矿区部分）：2.4元/平方米。
市所属旗县（市、区）应税土地单位税额标准
（注：含非民政部门在册的区划）
（1）通辽经济技术开发区
一等地：9.6元/平方米；二等地：7.2元/平方米；三等地：5.6元/平方米；四等地：4.0元/平方米；五等地：2.4元/平方米；六等地：1.6元/平方米。
（2）霍林郭勒市
一等地：9.6元/平方米；二等地：7.2元/平方米；三等地：5.6元/平方米；四等地：4.0元/平方米；五等地：2.4元/平方米；六等地：1.6元/平方米。
（3）开鲁县
一等地：5.6元/平方米；二等地：4.0元/平方米；三等地：2.4元/平方米；四等地：1.6元/平方米。
（4）库伦旗
一等地：5.6元/平方米；二等地：4.0元/平方米；三等地：2.4元/平方米；四等地：1.6元/平方米。
（5）奈曼旗
一等地：5.6元/平方米；二等地：4.0元/平方米；三等地：2.4元/平方米；四等地：1.6元/平方米。
（6）扎鲁特旗
一等地：5.6元/平方米；二等地：4.0元/平方米；三等地：2.4元/平方米；四等地：1.6元/平方米；扎哈淖尔煤炭作业区、801稀土矿矿区、叶腊石矿区：4元/平方米。
（7）科尔沁左翼中旗
一等地：5.6元/平方米；二等地：4.0元/平方米；三等地：2.4元/平方米；四等地：1.6元/平方米；珠日河牧场（工矿区部分）：2.4元/平方米。
（8）科尔沁左翼后旗
一等地：5.6元/平方米；二等地：4.0元/平方米；三等地：2.4元/平方米；四等地：1.6元/平方米；乌兰煤炭作业区（金宝屯煤炭工矿区）、巴胡塔工矿区、查金台牧场（工矿区部分）：4元/平方米。


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通辽税务

供稿：国家税务总局科尔沁区税务局
编发：纳税服务中心
责编：邱湘楠
编审：魏巍