【涨知识】一表了解不良债权以物抵债的税收优惠政策

上海政策君

小李
申税小微，我们是一家金融资产管理公司，现在要准备承接银行业金融机构不良债权的抵债不动产、抵债资产。能享受什么优惠吗？
根据《财政部 税务总局关于继续实施银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第35号），为继续支持银行业金融机构、金融资产管理公司处置不良债权，有效防范金融风险，自2023年8月1日至2027年12月31日就增值税、契税、印花税、房产税、城镇土地使用税继续规定了减免优惠。快和申税小微一起来看看吧！

申税小微

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哪些可以享受优惠政策？
抵债不动产、抵债资产，是指经人民法院判决裁定或仲裁机构仲裁的抵债不动产、抵债资产。其中，金融资产管理公司的抵债不动产、抵债资产，限于其承接银行业金融机构不良债权涉及的抵债不动产、抵债资产。
银行业金融机构，是指在中华人民共和国境内设立的商业银行、农村合作银行、农村信用社、村镇银行、农村资金互助社以及政策性银行。
所称金融资产管理公司，是指持有国务院银行业监督管理机构及其派出机构颁发的《金融许可证》的资产管理公司。
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可以享受哪些税收优惠政策？

税种		税收优惠
1	增值税	银行业金融机构、金融资产管理公司中的增值税一般纳税人处置抵债不动产，可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。
		注1：从全部价款和价外费用中扣除抵债不动产的作价，应当取得人民法院、仲裁机构生效的法律文书。
		注2：选择上述办法计算销售额的银行业金融机构、金融资产管理公司，接收抵债不动产取得增值税专用发票的，其进项税额不得从销项税额中抵扣；处置抵债不动产时，抵债不动产作价的部分不得向购买方开具增值税专用发票。
2	印花税	对银行业金融机构、金融资产管理公司接收、处置抵债资产过程中涉及的合同、产权转移书据和营业账簿免征印花税。
		对合同或产权转移书据其他各方当事人应缴纳的印花税照章征收。
3	契税	对银行业金融机构、金融资产管理公司接收抵债资产免征契税。
4	房产税	各地可根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》授权和本地实际，对银行业金融机构、金融资产管理公司持有的抵债不动产减免房产税、城镇土地使用税。
5	城镇土地使用税

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前期未按规定享受的怎么办？
本公告发布之前已征收入库的按照上述规定应予减免的税款，可抵减纳税人以后月份应缴纳的税款或办理税款退库。