杨春根老师的《房地产行业税务特点、风险与规避》上市了！

姜新录

在税收业务的花园里面挖呀挖呀挖，种大大的种子开大大的花。
据说，在税收业务这片花园里，有三朵最耀眼的花：并购重组税务、房 地产税务和国际税收。由于不太懂外语，我从未敢涉足国际税收研究，总担 心“种大大的种子，开小小的花”。但对并购重组的税务和房地产税务，我一直怀有浓厚的兴趣。
为什么这几块业务称得上最耀眼的花?我想其主要原因：一方面是这些 税收业务相对复杂，另一方面是这些业务的处理结果具有较大的不确定性。不确定性带来最大的好处是“好玩”,你不知道最终结果会是什么，就会抱着希望和梦想，努力去寻找最好的答案。
好玩，是写这本书的动机之一。
亲身经历过太多的案例，亲耳听过太多的故事，房地产公司由于各方面 的疏忽，导致项目最后白白多缴上千万元、上亿元税款。作为一名旁观者， 也为当事方感到心痛。心痛他们，没有在最佳时机作出最佳选择，到后来连
改正的机会都没有，只能收获最差的结果。
好痛，是写这本书的最主要动机。
为了给这本书一个清晰的定位，写此书前，自己对这本书画了三条红线：
第一条红线，不要写成一本工具书。不希望写一本面面俱到、没有特色 的书。我希望通过这本书，能写出房地产行业的税务特点，写出房地产行业
三大税种的特殊之处。只有摸清行业的特点和各税种的特点，才能给具体的业务处理，提供最好的思路和解决方法。
第二条红线，不要写成只讲税收的书。房地产行业的税收，如果脱离开 发的实际，就税收谈税收，等于是闭门造车。房地产行业的很多税收问题， 不是由于税务本身引起的，解决房地产的税收问题，很多时候需要在税收之 外寻找方案。房地产的税收，要和业务相结合，和财务相结合，才有生命和落地的可能。
第三条红线，不是讲税收筹划的书。税收筹划尽管是个中性词，但用在 房地产税务上有点小词大用。房地产的税务，要有大逻辑、宽思维，以前瞻的眼光，规划的思路，才能系统性、预见性地化解风险。
此书的写作过程比较顺利。2022年8月，我把第一本书(即《企业并购 重组税务处理规则解析与实务应用》)的书稿交给出版社后，就着手写这本 书，前后花了近一年时间，基本成书。中间没有太多的波澜，只是写作的过 程犹如爬山，苦中有乐，也才体会到“年少只识多巴胺、中年才懂内啡肽”的真正含义。
此书的结构，基本参照我平时讲课的顺序。总的思路是：先总后分、先公后私。
第一章主要介绍房地产行业的特点和这个行业的税务特点，并着重介绍房地产行业三大税种的特殊之处。
第二章介绍房地产行业的股权、组织架构与税务关系。
第三章介绍房地产行业融资的税务问题与风险，包括传统的融资方式：银行贷款、拆借资金、信托融资等方式的税务处理，也介绍了资产证券化、不动产投资信托基金 (REITs) 等创新融资方式的税务处理。
第四章到第八章，按照房地产开发的流程，分别介绍拿地、报批报建、建设施工、预售、完工交付、土地增值税清算等环节的税务处理和风险规避。
第九章介绍了房地产行业的个人所得税风险与处理，主要介绍房地产公司内部、外部以及资本运作中的个人所得税问题。
自 序
这是我继《企业并购重组税务处理规则解析与实务应用》后独立编写的第二本书，在此特别想感谢：
感谢我的第一本书的读者。是你们给了我太多的肯定和表扬。表扬听多了，难免有点窃喜，化窃喜为动力，鞭策我以更快速度写出了这一本书。
感谢曾经谋面和未曾谋面的各位税友。和你们的交流中，我总会收获多 多。税友们的业务专著、专业文章，微信里的每一次探讨，都是我知识和灵 感的主要来源。在此特别要感谢何广涛、姜新录、胡晓明、徐海平、吴伟强、梁晶晶、姚家焕等老师和朋友，感谢你们对我在写作过程中的指导和帮助。
感谢中国财政经济出版社商业出版中心尉敏主任，又是一次愉快的合作。
尉敏主任亲自编辑、审阅此书，对本书的出版付出了辛勤的劳动。
感谢我的夫人和儿子，感谢你们对我的鼎力支持，感谢你们为家所做的一切。有爱，有欢笑，有聊不完的话，这就是家的意义。
感谢我的第二本书的读者。请原谅本书的粗糙。第一本书出来后，我 反思写得太过圆滑，圆滑到没几个人提出不同的意见。这本书，我就没有作 太多打磨，想更多展示自己的思考。所以，难免会粗糙，难免会有不周全。希望您带着思考和批判的眼神，提出宝贵的建议(联系邮箱1251881708@qq.com)。
杨春根
2023年8月
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【晶晶亮读后感】
杨春根老师的写作风格是深入浅出，通俗易懂，他善于将纷繁复杂的税收政策用简明的语言表达出来，让读者在轻松的阅读氛围感受到豁然开朗。让人不得不佩服作者扎实过硬的业务能力和写作水平，本书值得每一位关注房地产税务的财税朋友阅读。

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