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[晶晶亮的税月]
【新书】《房地产行业税务特点、风险与规避》上市了!
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发消息
2023-10-24 20:45:10
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精选公众号文章
公众号名称:
晶晶亮的税月
标题:
【新书】《房地产行业税务特点、风险与规避》上市了!
作者:
发布时间:
2023-10-24 12:04
原文链接:
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxMjM5NzAwNQ==&mid=2247501391&idx=1&sn=1be164ff89982551e158f1239553d2c9&chksm=974438eda033b1fb31a39961763fffaca996942ed7cc51673c83f33780d714902d9ee4368080#rd
备注:
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在税收业务的花园里面挖呀挖呀挖,种大大的种子开大大的花。
据说,在税收业务这片花园里,有三朵最耀眼的花:并购重组税务、房 地产税务和国际税收。由于不太懂外语,我从未敢涉足国际税收研究,总担 心“种大大的种子,开小小的花”。但对并购重组的税务和房地产税务,我一直怀有浓厚的兴趣。
为什么这几块业务称得上最耀眼的花?我想其主要原因:一方面是这些 税收业务相对复杂,另一方面是这些业务的处理结果具有较大的不确定性。不确定性带来最大的好处是“好玩”,你不知道最终结果会是什么,就会抱着希望和梦想,努力去寻找最好的答案。
好玩,是写这本书的动机之一。
亲身经历过太多的案例,亲耳听过太多的故事,房地产公司由于各方面 的疏忽,导致项目最后白白多缴上千万元、上亿元税款。作为一名旁观者, 也为当事方感到心痛。心痛他们,没有在最佳时机作出最佳选择,到后来连
改正的机会都没有,只能收获最差的结果。
好痛,是写这本书的最主要动机。
为了给这本书一个清晰的定位,写此书前,自己对这本书画了三条红线:
第一条红线,不要写成一本工具书。不希望写一本面面俱到、没有特色 的书。我希望通过这本书,能写出房地产行业的税务特点,写出房地产行业
三大税种的特殊之处。只有摸清行业的特点和各税种的特点,才能给具体的业务处理,提供最好的思路和解决方法。
第二条红线,不要写成只讲税收的书。房地产行业的税收,如果脱离开 发的实际,就税收谈税收,等于是闭门造车。房地产行业的很多税收问题, 不是由于税务本身引起的,解决房地产的税收问题,很多时候需要在税收之 外寻找方案。房地产的税收,要和业务相结合,和财务相结合,才有生命和落地的可能。
第三条红线,不是讲税收筹划的书。税收筹划尽管是个中性词,但用在 房地产税务上有点小词大用。房地产的税务,要有大逻辑、宽思维,以前瞻的眼光,规划的思路,才能系统性、预见性地化解风险。
此书的写作过程比较顺利。2022年8月,我把第一本书(即《企业并购 重组税务处理规则解析与实务应用》)的书稿交给出版社后,就着手写这本 书,前后花了近一年时间,基本成书。中间没有太多的波澜,只是写作的过 程犹如爬山,苦中有乐,也才体会到“年少只识多巴胺、中年才懂内啡肽”的真正含义。
此书的结构,基本参照我平时讲课的顺序。总的思路是:先总后分、先公后私。
第一章主要介绍房地产行业的特点和这个行业的税务特点,并着重介绍房地产行业三大税种的特殊之处。
第二章介绍房地产行业的股权、组织架构与税务关系。
第三章介绍房地产行业融资的税务问题与风险,包括传统的融资方式:银行贷款、拆借资金、信托融资等方式的税务处理,也介绍了资产证券化、不动产投资信托基金 (REITs) 等创新融资方式的税务处理。
第四章到第八章,按照房地产开发的流程,分别介绍拿地、报批报建、建设施工、预售、完工交付、
土地增值税
清算等环节的税务处理和风险规避。
第九章介绍了房地产行业的个人所得税风险与处理,主要介绍房地产公司内部、外部以及资本运作中的个人所得税问题。
自 序
这是我继《企业并购重组税务处理规则解析与实务应用》后独立编写的第二本书,在此特别想感谢:
感谢我的第一本书的读者。是你们给了我太多的肯定和表扬。表扬听多了,难免有点窃喜,化窃喜为动力,鞭策我以更快速度写出了这一本书。
感谢曾经谋面和未曾谋面的各位税友。和你们的交流中,我总会收获多 多。税友们的业务专著、专业文章,微信里的每一次探讨,都是我知识和灵 感的主要来源。在此特别要感谢何广涛、姜新录、胡晓明、徐海平、吴伟强、梁晶晶、姚家焕等老师和朋友,感谢你们对我在写作过程中的指导和帮助。
感谢中国财政经济出版社商业出版中心尉敏主任,又是一次愉快的合作。
尉敏主任亲自编辑、审阅此书,对本书的出版付出了辛勤的劳动。
感谢我的夫人和儿子,感谢你们对我的鼎力支持,感谢你们为家所做的一切。有爱,有欢笑,有聊不完的话,这就是家的意义。
感谢我的第二本书的读者。请原谅本书的粗糙。第一本书出来后,我 反思写得太过圆滑,圆滑到没几个人提出不同的意见。这本书,我就没有作 太多打磨,想更多展示自己的思考。所以,难免会粗糙,难免会有不周全。希望您带着思考和批判的眼神,提出宝贵的建议(联系邮箱1251881708@qq.com)。
杨春根
2023年8月
目录:
【晶晶亮读后感】
杨春根老师的写作风格是深入浅出,通俗易懂,他善于将纷繁复杂的税收政策用简明的语言表达出来,让读者在轻松的阅读氛围感受到豁然开朗。让人不得不佩服作者扎实过硬的业务能力和写作水平,本书值得每一位关注房地产税务的财税朋友阅读。
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