税种小知识丨契税的政策要点

新疆政策君

2021年9月1日，《中华人民共和国契税法》开始实施，今天我们一起来了解“契税的政策要点”。
一、契税的纳税义务人
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。
二、转移土地、房屋权属行为有哪些？
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；不包括土地承包经营权和土地经营权的转移；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
注意：以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照《中华人民共和国契税法》规定征收契税。
三、契税纳税义务发生时间
纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
四、契税的计税依据
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
注意啦
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
五、契税的应纳税额如何计算？
应纳税额=计税依据x适用税率

政策依据
《中华人民共和国契税法》
  来源：新疆税务
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