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个人买卖二手住房,要缴哪些税?
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个人买卖二手住房,要缴哪些税?
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发消息
2023-10-10 05:55:10
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省税务局公众号精选文章
公众号名称:
重庆税务
标题:
个人买卖二手住房,要缴哪些税?
原文链接:
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4Mzk4MzM0MA==&mid=2684306636&idx=1&sn=55faf41c416254d947a4814fae87ae27&chksm=85e5ca4fb29243591e1932bf114f7f6a454e155f9985eedf60ccb15072bd6d6148da1c168fd1#rd
作者:
发布时间:
2023-10-09 16:30
二维码:
-
“金九银十”是房产交易的高峰期
前期我们推出了
购买新房相关税费政策
今天继续带您了解一下
个人买卖二手住房涉及的税费问题
一图读懂
举例说明
1.
增值税及附加税费(卖方)
① 满两年的情形
案例1:
卖方赵女士于2023年8月10日转让江北区一套住房给买方钱先生,建筑面积120平方。2014年5月1日赵女士购入该套房产时,购入价为100万(含税),现价值为168万(含税)。
因赵女士持有该套住宅时间满2年,对本次房产交易免征增值税;城市维护建设税、
教育费附加
、
地方教育附加
的计税依据为增值税税额,因本次房产交易免征增值税,故也免征附加税费。
② 不满两年的情形
案例2:
卖方孙先生于2023年8月21日转让江北区一套住房给买方李女士,建筑面积79平方。2022年3月7日孙先生购入该套房产时,购入价为100万(含税),现价值为126万(含税)。
增值税=126÷(1+5%)×5%=6万元
城市维护建设税=6×7%×50%=0.21万元
教育费附加
=6×3%×50%=0.09万元
地方教育附加
=6×2%×50%=0.06万元
增值税及附加的总税额为:
6+0.21+0.09+0.06=6.36万元。
2.
土地增值税
(卖方)
自然人销售住房,免征
土地增值税
。
3.
个人所得税(卖方)
① 满五唯一的情形
案例3:
陈女士于2012年4月6日购买重庆市江北区一套住房,该住房为其家庭(有配偶的为夫妻双方)在重庆市的唯一一套住房。2023年7月12日,陈女士将该套住房卖出。
因符合“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”的规定,免征个人所得税。
② 能够提供房屋原值的情形
案例4:
2023年7月18日,孙女士出售一套2020年购买的二手住房,据
契税
完税证明记载,该套住宅的购买价格为161.82万元(不含税),缴纳2.4273万元
契税
。经系统评估,住房当前市场价为167.01万元(不含税)。
个人所得税=(167.01-161.82-2.4273)
×20%=0.55254万元。
③ 核定征税的情形
案例5:
2023年7月11日,孙女士转让一套2011年购买的住房,申报的合同价为100万元(含税),无法查明房屋原值。经系统评估,该住房当前评估价为110万元(不含税)。
个人所得税=110×1%=1.1万元。
4.
契税
(买方)
案例6:
张先生于2023年1月20日在重庆市江北区购置一处房产(建筑面积102平米),计税依据为160万元(不含税),该住房系张先生家庭在重庆市的第二套住房。
契税
=160×2%=3.2万元。
5.
印花税(买卖双方)
自然人销售、购买住房,免征印花税。
相关链接
1.重磅!支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续到2025年
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来源:江北税务
编辑:重庆税务
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