自然人非接触代开房租发票操作手册

江苏政策君

国家税务总局南通市税务局第三税务分局为进一步减少纳税人办税时长，提高“非接触式”办理率，在电子税务局WEB端和“江苏税务”APP端创新推行自然人非接触代开房租发票优化项目。新功能支持预填共享数据，无需纳税人手动填列冗杂信息，直接从不动产登记部门自动获取房源信息，在新增房源时能自动调取出租人名下房产供选择，同时自动预填房产名称、产权证书号、房屋坐落地等数据。新功能还新增了代办入口，允许实名登记的受托人代房东线上办理房源、合同备案和代开发票申请。新功能已于9月上线，现在一起来看下在“江苏税务”APP上如何申请吧。



操作步骤


一、进入界面
进入“江苏税务”APP首页，点击界面下方【办税】按钮，选择【发票使用】下的【自然人非接触代开房租发票（邮寄/自助）】或者搜索栏直接查找【自然人非接触代开房租发票（邮寄/自助）】，进入代开房租发票界面。



二、房源、合同备案申请
（1）本人办理不动产登记
进入模块后，点击“房源、合同备案申请”进行房源、合同备案申请。点击本人办理，不动产登记，点击确定。依据页面提示，填写完整房源备案信息（选择房源行政区划后会调用接口自动带出名下房产信息）、合同备案信息（可以选择审核通过的房源，进行多笔合同备案（注：合同面积不能超过房源备案的合同面积）），并上传附件资料（租房合同）。房源备案信息、合同备案信息填写完成，附件资料上传完成后，点击“保存”后，提示“流程已发起成功，请等待局端审核通过后申请开票。”点击“确定”，备案流程将会被推送至电子税务局税务端。







（2）本人办理、无不动产登记
进入模块后，点击“房源、合同备案申请”进行房源、合同备案申请。点击本人办理，无不动产登记，点击确定。依据页面提示，填写完整房源备案信息、合同备案信息（可以选择审核通过的房源，进行多笔合同备案（注：合同面积不能超过房源备案的合同面积）），并上传附件资料（房产证照片、产权证明、租房合同、房东身份证正面照片、房东身份证反面照片）。房源备案信息、合同备案信息填写完成，附件资料上传完成后，点击“保存”后，提示“流程已发起成功，请等待局端审核通过后申请开票。”点击“确定”，备案流程将会被推送至电子税务局税务端。











（3）代他人办理、不动产登记
进入模块后，点击“房源、合同备案申请”进行房源、合同备案申请。依据页面提示，填写完整房源备案信息（房源新增委托人身份证件号码、自然人姓名（需要手动填）、受托人姓名、受托人身份证件号码、受托人电话号码（自动带入），输入委托人身份证件号码、自然人姓名、行政区划、房屋产权证书号自动带出房屋坐落地信息）、合同备案信息，并上传附件资料（房产证照片、产权证明、授权委托书、租房合同、房东身份证正面照片、房东身份证反面照片、受托人身份证正面照片、受托人身份证反面照片）。房源备案信息、合同备案信息填写完成，附件资料上传完成后，点击“保存”后，提示“流程已发起成功，请等待局端审核通过后申请开票。”点击“确定”，备案流程将会被推送至电子税务局税务端。











（4）代他人办理、无不动产登记
进入模块后，点击“房源、合同备案申请”进行房源、合同备案申请。依据页面提示，填写完整房源备案信息（房源新增委托人身份证件号码、自然人姓名（需要手动填）、受托人姓名、受托人身份证件号码、受托人电话号码（自动带入），输入委托人身份证件号码、自然人姓名、行政区划、房屋产权证书号）、合同备案信息，并上传附件资料（房产证照片、产权证明、授权委托书、租房合同、房东身份证正面照片、房东身份证反面照片、受托人身份证正面照片、受托人身份证反面照片）。房源备案信息、合同备案信息填写完成，附件资料上传完成后，点击“保存”后，提示“流程已发起成功，请等待局端审核通过后申请开票。”点击“确定”，备案流程将会被推送至电子税务局税务端。












三、代开房租发票申请
待税务人员对房源备案、合同备案申请审核通过后，纳税人即可点击“自然人非接触代开房租发票（邮寄/自助）”进入代开申请流程。纳税人须先阅读代开发票风险提示提醒及政策信息提醒，并进行邮资信息确认。随后选择相应的房源信息与合同信息，即可进入邮寄代开房租发票申请页面。










按照页面提示，填写代开房租发票申请信息，取票方式选择邮寄取票或自助取票。（此操作手册以邮寄取票为例，取票方式选择自助机取票的可以选择本人前往打印发票，也可以选择委托已做过实名认证的他人前往打印发票）申请填写完成后，点击“下一步”。





四、税款确认、申请提交
纳税人确认税款信息后，点击“确认代开”，会跳出应缴税费提示，纳税人阅读后点击“提交”后，提示“发起流程成功，可以直接缴款”。
点击“确认缴款”在线完成税款缴纳。请注意跳转支付宝完成缴款后，一定要再返回下江苏税务APP，避免流程不能及时提交至发票打印环节。税款缴纳完成后，等待邮寄打包配送即可。








编发：国家税务总局南通市税务局纳税服务中心（税收宣传中心）