房开企业增值税差额征税存在难点

依据现行增值税政策，房地产开发企业自行开发房地产项目允许按规定对增值税销售额实行差额计税，即符合条件的拆迁补偿款允许从增值税销售额中扣减。对于拆迁补偿款的扣减一直是个税务管理难点，主要是补偿款的界定范围和真实性（包括重复、截留等）。以下两个案例虽然不是税案，但从一个侧面反映了增值税销售额差额征税管理中存在难点，有必要重视。
接收房产楼盘处置，委托代理打包销售，截留房款等涉税问题如何处理？
监督哨丨“重复”拆迁的厂房

来源：中央纪委国家监委网站 发布时间：2023-09-17 06:30
“作为村干部，我们要从赵某某严重违纪违法案中汲取深刻教训，不该拿的不拿、不能占的不占，严守纪法底线。”近日，湖北省黄石市西塞山区工业园区石龙头村党支部围绕该村党支部原副书记赵某某严重违纪违法案开展以案警示活动。
此前，西塞山区纪委监委聚焦村级“三资”开展专项监督。在走访石龙头村过程中，不少群众反映时任村党支部副书记的赵某某涉嫌侵占拆迁款。该区纪委监委随即展开深入核查。
  在查阅资料时，区纪委监委派出的核查组发现了一份2018年赵某某与园区拆迁指挥部签订的一处厂房征收补偿协议，赵某某得到补偿款55万余元。同时，核查组还发现了一份某公司负责人董某与赵某某签订的同一厂房的转让协议，协议落款日期是2013年5月。
  “拆迁的房屋原是我们公司的厂房，但我们欠赵某某钱款，后来公司经营不善就将厂房转让给他了。”董某向核查组干部说道。
  “协议是哪一年签订的？”当核查组提到协议签订日期时，董某闪烁其词，眼神中透露出一丝慌张。
  “此前村民反映该房屋早就被征收了，当时公司的老板是张某某，那为什么签订转让协议的是你呢？”核查组继续追问。
  “张某某是我的妹夫，后来去了外地发展，2018年就将公司交给我代为打理。”董某说道。
  “既然你是2018年才接手该公司，为什么2013年就与赵某某签订转让协议呢？”面对核查组追问，董某一直无法解释清楚。
  核查组决定与张某某取得联系，查清当年房屋拆迁的来龙去脉。
  “因为公司厂房在石龙头村，所以2013年由赵某某代表园区拆迁办与我签订了房屋征收补偿协议，我得到补偿款6万余元。几年后，我去了外地，就将公司交给董某管理。”张某某向核查组介绍。
  “既然2013年房屋已被征收，为何2018年被重复征收？”在大量事实证据面前以及办案人员的耐心教育下，赵某某如实交代了其严重违纪违法事实。
  原来，2013年，赵某某在村里负责拆迁工作，并代表园区拆迁办与张某某签订房屋征收补偿协议。此事仅有赵某某等几人知晓，且原始材料遗失。2018年，园区要对此区域进行征收改造。赵某某利用他人不清楚该处厂房已被征收的漏洞，唆使董某与其签订虚假转让协议，将该房屋登记在自己名下，获得包含房屋面积补偿、装修补偿、附着物补偿等征收补偿款55万余元。最终，赵某某被给予开除党籍处分，其涉嫌犯罪问题被移送检察机关依法审查起诉。
  针对该案暴露出的村干部党性观念弱化、纪法意识淡薄、拆迁领域存在监管漏洞等问题，西塞山区纪委监委坚持以案促治，向工业园区管委会下发监察建议，同时对全区各村（社区）集体“三资”管理情况开展全覆盖监督检查，督促完善招投标规范、财务管理、征地拆迁等制度15项。（通讯员 陈琼）
巡察微故事丨被追回的补贴款

来源：中央纪委国家监委网站 发布时间：2023-09-15 11:00
  “真没想到造林补助款还能被追回来，真是太感谢你们了……”前不久，江西省黎川县荷源乡荷源村村民罗永福拉着乡纪委干部的手，连连道谢。
  事件的起因是去年乡纪委开展的一次进村走访。2022年10月，荷源乡纪委结合县纪委监委部署开展的惠民惠企政策落实专项监督工作，深入下辖村组开展入户走访、流动接访。
  在荷源村走访过程中，有几位村民的话引起了乡纪委干部的注意。“我们村罗永福在20多亩荒山上造林，后边村里只给了他部分现金补助，说剩余的补助款等一段时间再发给他，结果到现在都一直没拿到。为这事，他变得情绪暴躁，最近又跟我们说准备去省市上访……”
  话音刚落，乡纪委干部就隐约感觉到事情另有蹊跷。“政府发放补贴是通过惠农一卡通一次性打到卡上，又怎么会发现金呢？而且还是分两次发？”带着这番疑问，乡纪委决定先找罗永福了解事情的来龙去脉。
  “造林是好几年前的事了，具体年份我也记不太清，但我记得村主任龚某先是给了我2100元现金补助款，说后面补助下来再给我，结果一直没有消息，每次询问都说再等等，我的补助款肯定是被村里干部给贪了，你们一定要帮我把钱要回来啊！”在交谈过程中，罗永福情绪很激动。
  “老罗，你别急，这个问题我们会立即核查，如果事实存在，我们一定帮你把钱找回来！”乡纪委干部耐心做好罗永福的思想工作，稳定其情绪。
  “我们还是要先把当时老罗造林补助申报的一系列资料找出来进行核查，看看能不能发现蛛丝马迹。”和罗永福了解完情况后，乡纪委书记席胜兰立即召开线索研判会，明确调查方向。
  为此，乡纪委一方面及时与分管林业工作的乡领导沟通，督促其尽快到县林业局核实罗永福实际造林及申报补助的情况，到财政所核实荒山造林补助资金发放情况。另一方面，认真查阅荷源乡历年来荒山造林档案资料，抽丝剥茧寻找问题线索。
  “这里明显不对劲啊！”当调查组翻阅2014年度荒山造林补助申报资料时，一个修改痕迹引起了大家的注意，原本应该是罗永福的荒山造林验收及申报补助资料有修改痕迹，变成了龚某的名字，4300元补助款也打进了龚某的账户里。
  “事实全部清楚了。”调查组掌握了这一突破性证据后，迅速对龚某进行调查谈话。
  “罗永福剩余的补助金是怎么回事？”
  “之前他一直在外地，这个补助金是我帮他领取的，剩余的补助款这不是还没有下发嘛，他就是等不及。”面对乡纪委干部的询问，龚某轻描淡写，试图隐瞒事实。
  “这份验收及申报补助资料有修改痕迹，而且领取人换成了你的名字，4300元补助款也全部打进了你的账户里，罗永福只得到2100元的补助款，这个你怎么解释？”
  “这……”在实打实的证据面前，龚某低下了头，并承认了自己违纪事实。“当时罗永福在外面务工，我就帮他办理了荒山造林验收及政策补助申报的一系列手续。在办理途中，我觉得这是帮了他一个大忙，我收一点‘劳务费’也是情理之中，于是就偷偷把申领材料换成我的名字，并从中扣除了2200元补助款。”
  2023年5月，龚某因违规克扣群众荒山造林补助款受到党内警告处分，剩余的补助款也如数退回。
  针对案件暴露出来的问题，荷源乡纪委联合乡财政所、乡林业工作站工作人员，针对全乡各项涉林领域惠农补贴发放工作开展全面自查自纠，并以此案为典型召开专题警示教育大会，全乡116名党员干部现场接受教育。同时，推动荷源乡政府健全完善惠农资金申报审核制度，让惠农补贴资金发放在阳光下运行。（江西省纪委监委 || 责任编辑 方庆乔）