婚前购置个人首套房，契税被税局要求按3%，这合理吗？!

李威03

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某纳税人婚前购置了个人的首套商品房，婚后缴纳契税时被税局要求按三套房税率（3%）缴纳，这合理吗？
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婚前购置首套房
婚后交契税，被要求按照3%缴纳？
最近，小编在12366纳税平台上看到这样一则留言：

事情起因是：
该纳税人于2022年1月在南昌经开区购置个人首套93平商品房，3月份办理房屋备案，当时未缴纳契税。
2023年2月领证结婚，配偶名下有两套商品房，2023年8月房屋交付后，该纳税人随即缴纳契税，但却被南昌税务局告知该套房屋属于家庭的第三套房，应当按照3%的税率缴纳契税。

针对该纳税人的问题，江西省税务局也并未进行正面回复，仅仅是罗列了法规：

其实，小编认为，这个问题涉及的是契税的纳税义务发生时间。到底该怎么交？小编这就给大家解答一下。
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契税纳税义务发生时间如何规定的？
纳税人买房该如何缴纳契税？
一、契税的纳税义务发生时间

根据《中华人民共和国契税法》第九条的规定：
“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。”
上述案例中，纳税人在婚前已经办理了房屋备案，也就是说婚前（2022年3月）发生了契税的纳税义务，又是个人的首套住房。
根据财税〔2016〕23号第一条的规定：
“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”
因此小编认为，上述纳税人的房屋契税应当按照1.5%的税率缴纳，与婚后配偶有几套房无关。
二、纳税人买房如何缴纳契税？
小编都给大家总结好了，赶紧收藏吧~
1、纳税义务人和征税范围

2、契税税率

3、契税税收优惠

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附：住房转让（买卖、赠与、继承、
婚内更名、离婚财产分割）涉税处理
一、住房买卖

注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。
注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。
二、住房赠与

注①：无转让价格的，由税务机关核定。
三、住房继承

四、夫妻婚内更名

五、离婚财产分割

来源：本文由税来税往整理发布，素材来源：税务大讲堂、财务第一教室、财务经理人、税务经理人。内容仅供读者学习、交流之目的。如有不妥，请联系删除。
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