操作流程来了~土地增值税项目信息报告

福建政策君

超方便！自2023年6月1日起纳税人可通过厦门市电子税务局办理土地增值税相关业务。今天，一起学习从事房地产开发的纳税人如何进行土地增值税项目报告。


从事房地产开发的纳税人请注意
未完成清算申报的项目
应在项目清算申报前完成项目报告和房源信息采集，最迟不得晚于2023年8月31日。
已完成清算申报的项目
最迟应在2023年9月30日前完成项目报告和房源信息采集录入。


01
纳税人登录电子税务局，点击【我要办税】→【综合信息报告】

02
点击【税源信息报告】→【土地增值税项目报告（从事房地产开发的纳税人适用）】



03
进入【土地增值税项目报告（从事房地产开发的纳税人适用）】功能后，系统会自动带出已在原【土地增值税项目报告】登记过的老项目，【补录标志】显示为“否”，纳税人可根据需要点选老项目后点击“修改”进行补录操作。

新项目登记直接点击左上角“新增”即可。
04
进入填写页面，填写数据。系统默认填充黄色的栏次均为必填项，涉及项目基本信息、发改立项、土地不动产权、建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设工程施工许可、预售许可（现售备案）、建筑工程竣工验收等信息。


05
需注意的是，填报页面中【是否属于分期开发项目】的选择会影响必报附送资料数量，若选择“是”，则需要上传全部附列资料。


若选择“否”，则只需要上传一个附列资料。建议纳税人无论项目是否分期开发，均上传报送全部附列资料。上传时请注意文件大小和附件类型格式，操作界面有详细说明。


06
填写完成且上传附列资料后点击下一步，系统反馈受理回执单，等待税务人员审核，审核结果可以在【我要办税】—【事项办理】—【事项进度管理】查询，事项受理成功可以在【我要办税】—【事项办理】-【涉税文书查签】查看通知书。




01
为取得“建筑工程施工许可证”之前已经获得的项目信息，包括发改立项、土地权属、用地规划、工程规划、施工许可，填充黄色的为必录项。
02
一个项目只能有一本建设工程规划许可证。如有多本，系统在清算时将自动列入疑点数据。
03
项目的金额单位为“元”，面积单位为“平方米”。
04
对初次报告后，项目情况发生变化应及时通过该模块进行更新。
05
【建筑工程竣工验收信息】中“建设工程施工许可证编号”一栏应与【建设工程施工许可信息】中“许可证编号”一栏所填编号一致，否则系统将提示并阻断。


税小夏
从事房地产开发的纳税人开发的项目，在进行土地增值税项目信息报告之外，还需要将项目所有可售房源信息进行采集哦~小编会在近期推出手把手教你进行土地增值税项目房源信息报告，希望感兴趣的小伙伴关注起来~下期见~

  来源：厦门税务
供稿：湖里区税务局
编发：纳税服务和宣传中心