在线人数
1845
Tax100会员
28039
搜索
本版
帖子
用户
注册
登录
帐号
自动登录
找回密码
密码
登录
立即注册
只需一步,快速开始
设为首页
收藏本站
税百:专业税务资讯
国际税收讲解
各种证件
搜索
本版
帖子
用户
x
搜索
Tax100 税百
»
论坛
›
全网热点文章
›
精选公众号
›
城中村改造的要点、影响及机遇
国务院办公厅印发《重点省份分类加强政府投资项目管理办法(试行
@个体工商户,个税经营所得汇算进行中,这些税惠请收好~
大企业税务新“枫”吹来服务暖风
2023,减税降费这一年
【办税】自助终端--自然人信息登记
退役士兵自主就业,如何填报享受税费优惠政策?
【全网最全】31个省市!残保金政策汇编及申
全网最全|2022年失业保险稳岗补贴政策汇总
2021年个税汇算容易出现哪些错误?税务总局
【全网最全】历史上最高规模退税减税!2022
查看:
86
|
回复:
0
[泽平宏观]
城中村改造的要点、影响及机遇
[复制链接]
泽平宏观
泽平宏观
当前离线
积分
2577
2581
主题
2581
帖子
2577
积分
特级税友
特级税友, 积分 2577, 距离下一级还需 423 积分
特级税友, 积分 2577, 距离下一级还需 423 积分
积分
2577
发消息
2023-8-14 15:15:32
|
显示全部楼层
|
阅读模式
精选公众号文章
公众号名称:
泽平宏观
标题:
城中村改造的要点、影响及机遇
作者:
发布时间:
2023-08-11 00:00
原文链接:
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3NzYwMzU1MQ==&mid=2247561651&idx=1&sn=b4d3e450c82e5413536f56a6780f878c&chksm=cf23ce03f854471518b0a0eabbfd3e5a13728f806d754ec84f98ae48aff41dcbf3d7f3f4a466#rd
备注:
-
公众号二维码:
-
文:任泽平团队
导读
7月21日,国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》(以下简称“《意见》”)。
早在今年4月,中央政治局会议就提出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,此次政策落地释放出稳增长的积极信号。
7月24日,中央政治局会议继续定调,提出积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产,再次释放积极信号。
此次城中村改造或主要聚焦超大特大城市,
参与城市数量有限,且
项目周期长、以稳为主,预计能在一定程度上拉动投资。在政府财政压力较大、地产商资金紧张的背景下,筹集资金是难点、堵点,需要协调各方利益。随着城中村改造项目逐渐落地,城市核心地段价值逐渐逐渐提升,“产业+地段”为王。
房地产是周期之母,仍是现阶段的第一大支柱行业,预计未来会有更多政策落地、促进软着陆。
短期看,预计会逐步取消此前市场过热时期出台的限制性措施,比如限购、限贷、限价等,恢复市场常态,促进软着陆。长期看,加快推进房地产新模式,加大建设城中村改造、保障性租赁房、长租房等,促进房地产投资。
相信经过一系列实质有力、长短结合的措施,一定能够提振楼市信心,促进房地产长期平稳健康发展,为中国经济贡献重要力量!
正文
一、范围:聚焦超大特大城市
《意见》将城中村改造范围限制在“超大特大城市”,参与城市数量有限,主要是城区常住人口超500万及以上的城市,主要涉及一线、直辖市及部分省会城市。
根据七普数据,2020年我国有7个超大城市(上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津)和14个特大城市(武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连);根据住建部的《中国城市建设统计年鉴2021》,2021年我国有8个超大城市(上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉)和11个特大城市(杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨)。
此次城中村改造预计能在一定程度上拉动投资、提振内需,但改造范围或主要聚焦在超大特大城市,预计参与城市数量有限。
此前棚改是全国性的,范围涵盖各级城市,《意见》中明确推进超大特大城中村改造,且只有大城市具备改造的条件和必要性,预计改造范围更小。根据第三方数据,2019-2022年我国城中村市场改造规模分别为1.4万亿、1.24万亿、1.36万亿和0.66万亿,分别占当年房地产开发投资额的10.6%、8.7%、9.2%、4.9%。
二、周期:以稳为主、项目周期长
《意见》提出“要坚持稳中求进、积极稳妥,优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造,成熟一个推进一个,实施一项做成一项,真正把好事办好、实事办实”,总体来说以稳为主。
此次城中村改造的项目周期长、拉动需求作用更加温和。
早在2021年,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,提出要严控大拆大建大搬迁,不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区,注重稳步实施城中村改造。此次《意见》中提到“稳中求进”、“成熟一个推进一个”,总体来说以稳为主。不同于棚改周期的2-3年,通常来说,体量一般的城中村改造项目的周期在3-5年甚至更多,在渐进式的项目实施模式下,购房和租赁需求在短期内或难以大量集中释放。
三、资金:多渠道筹措资金、多主体参与
《意见》提出,“多渠道筹措改造资金,高效综合利用土地资源,统筹处理各方面利益诉求”、“ 要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,更好发挥政府作用,加大对城中村改造的政策支持,积极创新改造模式,鼓励和支持民间资本参与”。
此次城中村改造的资金来源尚不明确、或以政府资金与民间资本共同参与为主。
过去棚改的资金来源主要是政策性金融工具专项支持、财政补助和社会资本部分参与,2015、2016年央行向三家银行提供的PSL资金分别为6981亿元和9714亿元,2008-2015年中央累计安排棚改及配套基础设施建设财政补助近5000亿元,2015年国开行通过债贷组合、银团贷款等方式引导各类社会资金2549亿元支持棚改,并且2015年之后棚改安置方式多以货币化安置为主。此次《意见》中提出“多渠道筹措改造资金”、“鼓励和支持民间资本参与”,但是还没有出台具体的资金支持方案。在政府财政压力较大、地产商资金紧张的背景下,筹集资金是难点、堵点,需要协调各方利益,或以市场化融资和房票安置为主。
四、区域:以中心区域为先,“产业+地段”为王
城中村改造优先涉及市内或中心片区。
如根据上海城中村改造目标,上海将中心城区周边及五大新城范围的城中村优先纳入改造计划;北京或将优先改造城六区的一百多个“城中村”;2022年11月,济南发布《济南市城市更新专项规划(2021-2035年)》,其中城中村主要分布在小清河沿线及二环西路两侧的区域。
随着城中村改造逐渐落地,城市核心地段价值逐渐逐渐提升,“产业+地段”为王。
我们在《房地产大趋势》一书中提到,随着人口达峰、置业人群见顶回落、住房总体平衡等因素影响,房地产进入分化时代,“产业+地段”为王,优质区域价值逐渐凸显。随着城中村改造逐渐落地,核心区域的城市界面和配套越来越完善,核心区域地产价值将更加显现。
五、预计未来会有一系列政策落地、促进软着陆
房地产是周期之母,仍是现阶段的第一大支柱行业,预计未来会有更多政策落地、促进软着陆。
二季度政治局会议要求,“要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。
短期看,预计会逐步取消此前市场过热时期出台的限制性措施,比如限购、限贷、限价等,恢复市场常态,促进软着陆。长期看,加快推进房地产新模式,加大建设城中村改造、保障性租赁房、长租房等,促进房地产投资。
相关帖子
•
明确了!雇主责任险能否冲抵工伤赔偿?最高法院一锤定音!| 劳动法库
•
员工拒绝调岗不去新岗位报到仍去原岗出勤构成旷工吗?(还有更多)
•
最新!广东高院关于审理机动车交通事故责任纠纷案件的指引(2024)| 劳动法库
•
第五届全国人民代表大会常务委员会关于批准《国务院关于职工探亲待遇的规定》的决议 | 劳动法库
•
收藏!人社部现行有效76件规章汇总(附文号及施行日期)| 劳动法库
•
公开课:入职管理、调岗管理与解雇管理实操技巧(2024)
回复
使用道具
举报
返回列表
浏览过的版块
湖南
上海
云南
浙江
地方涉税政策
吉林
黑龙江
法律法规
内蒙古
官方链接
中国人大网
中国政府网
发改委
国家税务总局
北京市税务局
天津市税务局
河北省税务局
山西省税务局
内蒙古税务局
辽宁省税务局
吉林省税务局
黑龙江税务局
上海市税务局
江苏省税务局
浙江省税务局
安徽省税务局
福建省税务局
山东省税务局
江西省税务局
河南省税务局
湖北省税务局
湖南省税务局
广东省税务局
广西税务总局
海南省税务局
重庆市税务局
四川省税务局
贵州省税务局
云南省税务局
西藏税务总局
甘肃省税务局
陕西省税务局
青海省税务局
宁夏税务总局
新疆税务总局
大连市税务局
宁波市税务局
厦门市税务局
青岛市税务局
深圳市税务局
友情链接
51社保
信用卡申请
Copyright © 2001-2013
Comsenz Inc.
Powered by
Discuz!
X3.4
京公网安备 11010802035448号
(
京ICP备19053597号-1,电话18600416813,邮箱liwei03@51shebao.com
)
了解
Tax100
创始人胡万军
优化与建议
隐私政策
快速回复
返回列表
返回顶部