个人出租房屋发票可以网上代开了！

北京政策君

个人出租房屋发票
可以网上代开了！

01
问：个人出租房屋发票能在电子税务局代开吗？
答：可以，电子税务局已正式上线个人出租房屋代开增值税电子普通发票功能，供个人纳税人线上自主代开房屋租赁发票。在线上办理时，需要纳税人上传不动产权属证明、合同及出租人身份证件的照片或电子版。目前电子税务局暂不提供微信、支付宝缴税方式，纳税人可通过银联支付网上缴税。
操作步骤：
1. 登录电子税务局
(1)选择自然人业务办理—输入账号信息，如无账号可先进行“用户注册”，如忘记密码，可“找回密码”。点击“登录”按钮。

2. 进入功能模块
(1)功能路径：我要办税 – 发票使用。

(2)进入“个人出租房屋代开发票(增值税电子普通发票)”。

3. 填写申请表
(1)点击“新增”按钮。

(2)填写申请表、上传附件。

(3)保存及提交申请表后，申请状态为“已提交”，需要税务机关进行审批。
4. 缴款
(1)用户登录电子税务局，进入“个人出租房屋代开发票(增值税电子普通发票)”查看审核结果。若审核不通过，可以修改后继续提交;若审核通过，可以进行“缴款”操作。

(2)点击“银联缴款”按钮。

(3)点击“缴款”按钮。

(4)输入银联账号信息。

(5)缴款成功。

5. 开具发票
(1)电子税务局缴款页面刷新，显示状态“已缴税款”。点击“开具发票”。

(2)开具成功。

6. 查看发票
(1)点击“查看发票”按钮。

(2)发票信息显示。


02
问：个人出租房屋如何代开红字发票？
答：登录电子税务局，进入后选择“我要办税 – 发票使用”，进入“个人出租房屋代开红字发票（增值税电子普通发票）”

填写申请表：点击“新增”按钮。填写申请表、上传附件，保存及提交申请表后，申请状态为“待受理”，需要税务机关进行审批。


发票开具：可在电子税务局“发票使用-个人出租房屋代开红字发票（增值税电子普通发票）”查看申请记录，显示状态“红冲审核通过”。点击“开具发票”即可。

如需查看发票，点击“查看发票”按钮。


03
问：个人出租房屋，代开发票税率多少？
答：纳税人可选择综合征收率方式或分税种计征方式缴纳个人出租不动产的各类税款。
综合征收率主要取决于两个因素：一个是房屋的性质，一个是月租金。个人出租房屋计税依据为不含税销售额。具体按以下表格计算：

房屋性质	月租金（不含税）	综合征收率
住宅	＞100000	4%
	≤100000	2.5%
非住宅	＞100000	12%
	≤100000	7%

来源：北京朝阳税务