【实用】跨省市房土两税线上缴纳，省时又省心

上海政策君

财务小王
申税小微，我们是外地企业，近期新购入了上海市区的房产，眼下到了申报期，如何缴纳房土两税是件烦心事。委托他人代办又不放心，怕出纰漏；亲自去办理路途十分遥远，费时费力。请问还有什么别的办法吗？

申税小微
为简化企业异地房土两税的申报缴纳，外省市纳税人在本市购买房产需缴纳房产税、城镇土地使用税的，可以直接在上海市电子税务局开户后进行办理。

财务小王
办理需要满足什么条件吗？

申税小微
办理该业务的纳税人需要满足以下五个条件：1.纳税人登记状态为正常；2.纳税人不是低信用纳税人；3.纳税人不是严重失信纳税人；4.纳税人不存在已下发未办结风险核查任务；5.纳税人通过外省（市）单位纳税人登记注册成功。

财务小王
我满足以上条件，请问具体要怎么操作呢？

申税小微
您可以登录电子税务局，按照“我要办税——综合信息报告——税源信息报告——城镇土地使用税——房产税税源信息采集”路径操作，具体步骤如下：

01
登录及模块路径

1.选择企业登录——税号登录下的外省市税源户登录。


2.通过外省市税源户登录模式登录到电子税务局后，点击菜单栏中“我要办税”中的“综合信息报告”模块，在左边菜单栏里选择“税源信息报告”，然后在弹出页面右侧选择“城镇土地使用税 房产税税源信息采集”进入到登记页面。



02
税源信息采集与维护

1.进入“城镇土地使用税 房产税税源信息采集”页面。

2.新增城镇土地使用税税源信息。
（1）点击新增土地，填写正确行政区划。

（2）行政区划选择完成后点击“确定”按钮跳转到土地信息采集页面，在弹出的页面录入基本信息。

（3）填写完成基本信息后点击“保存”、“确定”进入应税信息维护页面。

（4）检查自动带出的土地等级和纳税义务有效期是否正确。
（5）如涉及减免税，点击“增加行”，录入“减免税性质代码”和“减免税土地面积”。将鼠标移至减免性质代码行，可以删除对应行次的减免税信息。点击“保存”，完成土地信息采集。

3.新增房产登记
注意事项：根据房产自用或出租，房产税源应税信息维护分为从价信息采集和从租信息采集。房产自用：只需完成从价信息采集；房产出租：先进行从价信息采集，后进行从租信息采集。新增房产税源基本信息采集时需选择对应的土地编号：点击查询选择相应土地信息。
（1）点击“房产税税源明细”，点击“新增房屋”选择行政区划。


（2）在弹出的页面中录入房屋的基本信息。

（3）填写完成后点击“保存”、“确认”进入应税信息维护页面。

（4）点击“新增”，录入房屋应税从价信息。

（5）录入“房产原值”。如不涉及出租，“出租房产原值”和“出租房产面积”，填0；如涉及出租，按实际出租比例填写。涉及减免税的，点击“新增”，进行减免税信息的录入。

（6）点击“保存”，确定后该页面关闭。
（7）如涉及出租房产，点击“房屋应税信息（从租）”，进入从租信息页面，点击“新增”，录入房屋应税从租信息。


（8）填写完毕，点击[保存]按钮。

03
申报及缴费

1.若需申报，则点击页面的“进入申报表”按钮进入到申报选择页面。

根据需要点击页面的“申报”按钮跳转至申报页面。

2.申报完毕后，点击“申报查询”跳转至申报结果查询页面。

3.如需缴纳税费，则点击“税费缴纳”跳转至税费缴纳页面。

4.若需开具完税证明，则点击“开具完税证”跳转至开具完税证页面。

来源：上海税务
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