住房税费优惠政策指引

泽平宏观

文：任泽平团队
事件：近日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》等，是对过去税费优惠政策的梳理归集，旨在扩大政策积极效应。具体到住房方面，在“促进城乡住房发展税费优惠”中涉及扶贫搬迁安置，公共住房筹集建设等；在“支持消费提振信心税费优惠”中涉及住房交易消费（含租赁）的税收减免优惠等。
目的：便于不同类型纳税人缴费人查阅，推动税费优惠政策直达快享。
影响：此次政策指引是对既有税费优惠政策进行梳理，
如：1）关于个人销售住房减免增值税，购房不满2年，按全额的5%缴税，购房满2年及以上，免征增值税，此政策为2016年发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等内容。
2）关于个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税，购买唯一住房，90平米及以下减按1%缴纳，90平以上减按1.5%缴纳；购买二套住房，90平米及以下减按1%缴纳，90平以上减按2%缴纳，但北上广深不实施此项优惠政策，上述政策是2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的内容。
3）关于转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税，购房满5年，免征个人所得税，此政策是1999年出台的《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的内容。
4）其它诸如印花税、土地增值税等，也是之前政策汇编。
总体而言，现实中许多购房者对上述政策了解有限，导致政策未充分发挥作用。指引的发布将有助于提高购房者对政策的认知度，使其更好享受政策便利。
展望：经济筑底期，二季度政治局会议提出适时调整优化房地产政策，预计后续会逐步取消此前市场过热期出台的限制性措施，恢复市场常态，促进软着陆。