房屋租金发生变化，如何申报房产税？

福建政策君

企业在日常经营中，
房屋租金经常会发生变动，
主要以下两种情况：
一种是在合同签订时就明确租金调整；
另一种是原签订的合同月租金一致，因情况发生变化，租金发生变更。


下面小编围绕以上两种情况举例讲解申报房产税操作流程。


★
情况一
举
个
例
子
一企业房产原值300万元，面积120平方米，于2021年12月30日取得。2022年4月1日起该房产全部用于出租，出租合同约定，2022年4月1日至2023年3月31日，月租金10000元，年租金总额120000元；2023年4月1日至2024年3月31日，月租金11000元，年租金总额132000元。
操
作
详
情
登录厦门市电子税务局，输入账号密码验证码登录。

打开首页的“我要办税”目录下方的子目录“税费申报及缴纳”。

点击“财产和行为税合并纳税申报”目录下的“财产和行为税税源信息报告”。

进入“财产和行为税税源信息报告”页面，点击“房产税”-“税源采集”。

进入“城镇土地使用税 房产税税源采集”页面，点击房屋信息“应税明细”。

在已经采集2022年4月1日至2023年3月31日时间段从租计征税源的基础上，我们对“房屋应税信息（从租）”模块进行税源维护，点击“新增”。

录入出租面积120平方米，申报租金所属租赁期起为2023年4月1日，申报租金所属期租赁期止为2024年3月31日，申报租金收入填写总额132000元，点击保存。

从租模块税源维护好了。

点击“跳转申报”

选择纳税期限“按半年申报”后，选取房产税，点击下一步进行申报。

即可跳转至申报界面进行申报。


★
情况二
举
个
例
子
合同原先约定2022年4月1日至2024年3月31日2年租金金额一致，月租金均为10000元，两年租金总额240000元，由于情况变化，第二年（2023年4月1日起）租金发生变更，2023年4月1日至2024年3月31日月租金上涨至11000元，年租金总额132000元。应当如何申报房产税？

操
作
详
情
对“房屋应税信息（从租）”模块进行税源维护，点击“变更”，把原来约定的2年租金信息进行变更。

录入“变更时间”为2023年3月31日。

“房屋应税信息（从租）”的税源就分割成2条，系统自动按时间段划分租金收入。点击“变更”，对第二年租金进行修改。

录入申报租金收入为132000元，录入变更时间2023年3月31日，点击保存。

从租模块税源维护好了。

点击“跳转申报”。

选择纳税期限“按半年申报”后，选取房产税，点击下一步进行申报。

即可跳转至申报界面进行申报。


  来源：厦门税务
供稿：自贸区税务局
编发：纳税服务和宣传中心