土地增值税涉税证明怎么开？一文讲清！

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土地增值税涉税证明怎么开？一文讲清！
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土地增值税涉税证明是什么？
土地增值税涉税证明是指本市各区（地区）税务机关出具的纳税人在房地产权属转移、变更过程中涉及土地增值税征免税情况的法律文书，仅供纳税人办理房地产权属转移、变更手续时使用。
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土地增值税涉税证明由谁开？
土地增值税涉税证明由纳税人的主管地方税务机关依申请开具，未经纳税人的申请不得开具涉税证明。法律、法规另有规定的除外。
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什么情况下需要开具土地增值税涉税证明？
在北京市范围内需办理房地产权属转移、变更手续的纳税人，均应向主管税务机关申请开具土地增值税涉税证明。但下列情况除外：
1.在土地总登记时，首次进行登记的宗地；
2.房地产开发企业销售应进行土地增值税清算的房地产；
3.个人转让房地产；
4.政府无偿划转房地产；
5.因纳税人名称变更导致的土地使用者、房屋所有权人名称发生变化；
6.地址、土地坐落发生变化；
7.房地产注销登记、更正登记、查封登记、异议登记、预告登记；
8.抵押登记、地役权登记；
9.其他法律、法规、规范性文件规定不需要开具土地增值税涉税证明的情形。
政府无偿划转房地产和纳税人名称变更的，以政府或政府主管部门出具的无偿划转房地产的正式文件和名称变更通知书为准。
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土地增值税涉税证明怎么审核？
主管税务机关开具土地增值税涉税证明工作分为即时受理审核和程序性受理审核。
1.即时受理审核
对土地增值税管理中的征收税款（含零税款）事项可即时受理并按规定开具土地增值税涉税证明。
2.程序性受理审核
对土地增值税管理中涉及税收减免、不在征税范围事项应进行程序性审核后，方可开具土地增值税涉税证明。主管税务机关应自受理纳税人申请之日起15个工作日完成开具涉税证明工作，不含纳税人补充资料时间。
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申请开具土地增值税涉税证明时需提供哪些资料？

即时审核需提供下列资料：
1.《土地增值税涉税证明申请表》《提交资料清单》；
2.房地产权属证书原件及复印件；
3.主管税务机关审核完毕的《土地增值税纳税申报表（二）》、土地增值税完税凭证（零税款除外）原件及复印件；
4.授权委托书；
5.能够证明本次房地产权属转移、变更的其他资料。

程序性审核需提供下列资料
1.《土地增值税涉税证明申请表》《提交资料清单》；
2.房地产权属证书原件及复印件；
3.与房地产权属转移、变更有关的合同、协议、公证书、批准文件原件及复印件；
4.需要计算增值额的还要提供：《土地增值税纳税申报表（二）》、房地产评估报告或原购房发票，有关税费缴纳凭证（包括：营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费、评估费、土地出让金、契税等）原件及复印件；
5.授权委托书；
6.能够证明本次房地产权属转移、变更的其他资料。
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相关文件依据有哪些？
1.北京市地方税务局关于完善土地增值税涉税证明管理制度有关问题的通知（京地税地〔2010〕124号）
2.财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告（财政部 税务总局公告2021年第21号）


来源：北京顺义税务
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