自用房产改为部分出租，如何申报房产税？

福建政策君

在日常经营中，商业房产可能因业务原因发生用途变更，比如将部分自用的房屋拿出来出租，那税源维护和申报方面应如何操作呢？


举例：一企业房产原值300万元，面积120平方米，于2022年12月30日取得。2023年1月起自用，2023年4月1日起将其中60平方米进行出租，租期为2023年4月1日至2024年3月31日，月租金10000元，租金总额120000元。


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登录厦门市电子税务局，输入账号密码验证码登录。

打开首页的“我要办税”目录下方的子目录“税费申报及缴纳”。

点击“财产和行为税合并纳税申报”目录下的“财产和行为税税源信息报告”。

进入“财产和行为税税源信息报告”页面，点击“房产税税源采集”。

进入“城镇土地使用税房产税税源采集”页面，点击房屋信息“应税明细”。

接下来，我们对“房屋应税信息（从价）”模块进行税源维护，点击“变更”。

将出租房产原值更改为1500000元，出租房产面积改为60平方米，因起租时间为2023年4月，因此“变更时间”应选择2023年3月31日。灰色模块中的纳税义务有效期起自动跳转为2023年4月1日。

从价模块则分段为2条税源。

接着在“房屋应税信息（从租）”模块，点击“新增”。

录入出租面积60平方米，申报租金所属租赁期起2023年4月1日，申报租金所属租赁期止2024年3月31日，申报租金收入为总的租金收入120000元。

从租模块税源维护好了。

点击“跳转申报”。

选择纳税期限“按半年申报”后，选取房产税，点击下一步进行申报。

即可跳转至申报界面进行申报。


温馨提示：如果后续房屋停止出租，则在维护明细信息界面，点击【变更】，将“其中出租房产原值”和“其中出租面积”改为零，变更时间为房屋停止出租当月后点击【保存】，恢复从价计征。

  来源：厦门税务
供稿：自贸区税务局
编发：纳税服务和宣传中心