【关注】居民换购住房个人所得税退税要点须知

云南政策君

为支持居民改善住房条件，财政部、税务总局联合印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号），明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。税务总局制发《关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号），进一步细化了有关执行口径。

居民换购住房个人所得税退税
<<< 要点须知 >>>
纳税人什么时间内可以享受退税
政策？
2022-10-01至2023-12-31出售自有住房，并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
纳税人退税金额是怎么计算的？
2022-10-01至2023-12-31
对符合退税条件的纳税人
新购住房金额≥现住房转让金额
全部退还已缴纳的个人所得税

新购住房金额<现住房转让金额
按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税

计算公式：
新购住房金额≥现住房转让金额的
退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

新购住房金额＜现住房转让金额的
退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个人所得税

（现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税）

出售多人共同持有住房的纳税人
应如何计算自己的退税金额？
应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
如何确定出售住房和重新购买住房
的时间？
出售现住房的时间以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

新购住房为新房，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

符台政策享受条件的纳税人应当向
哪里提起退税申请？
纳税人向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
纳税人申请居民换购住房个人所得
税退税应提供哪些材料？
1、现住房的房屋销售合同；
2、纳税人身份证件；
3、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
注意：
纳税人享受了居民换购住房个人所得税政策后解除房屋交易合同的，己经获得的退税应当如何处理？

纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撒销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。若纳税人逾期缴回退税税款，税务机关将依法加收滞纳金。



END


来源：保山税务
供稿：龙陵税务


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