小葡萄说税｜居民换购住房个人所得税热点问答

新疆政策君

为支持居民改善住房条件，激发市场活力，根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号）规定，对相关政策执行口径做如下解读。
热 点 问 题

1.居民王某在2023年3月在本地出售住房一套，2023年5月在本地重新购买一套住房，可以享受退税政策吗？
答：根据文件规定“自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。”居民王某出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件。

2.享受退税应该满足哪些条件？
答：根据文件规定，享受退税政策必须同时满足以下条件
（1）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
（2）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

3.符合条件的纳税人如何提交退税申请？
答：按照《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号）规定，纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
纳税人在申请居民换购住房个人所得税退税时，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：（1）纳税人身份证件；（2）现住房的房屋交易合同；（3）新购住房为二手房的，房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；（4）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
税务机关依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息，为纳税人提供申请表项目预填服务，并留存不动产权证书复印件和新购新房的房屋交易合同复印件；纳税人核对确认申请表后提交退税申请。
来源：吐鲁番税务

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