房似锦的买房租房攻略

朝花夕拾

房似锦的买房租房攻略
来源：云南税务

我们的城市，我们的家

每个房子都有它们特定的住址，

每个角落都有它们自己的故事。

        熟悉的片头曲，带我们走进房似锦的金牌中介之路。如果房似锦的门店在云南，看她如何玩转房地产交易涉税事项。

       我是房似锦，安家天下门店空降的店长，看我如何卖掉别人十年都卖不掉的跑道房。

我的口号：没有我卖不出去的房子，没有我搞不定的客户。

      送走宫大夫，房店长果断截胡闫家夫妇，联系装修公司按宫大夫要求改造跑道房，两家人顺利签约~~~

      顺利开出两单，不懂税收政策的中介，不是优秀的销售冠军。这是我作为店长的觉悟。

小编

提醒

房地产交易涉及税费及减免政策

卖方：增值税，城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费，土地增值税，个人所得税，印花税。

买方：契税、印花税。

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

个人销售住房暂免征收土地增值税。

个人购买不足两年的住房对外销售的按5%征收率全额缴纳增值税；个人购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人转让自用五年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），90平方米以下的减按1%税率征收契税，90平方米以上的减按1.5%税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房90平方米以下的减按1%税率征收契税，90平方米以上的减按2%税率征收契税。

划重点：住房、满两年、满五年且唯一。

毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。

      我是朱闪闪，安家天下门店的客户经理，入行两年，没开一单，靠着活泼开朗的属性，人送外号“门店吉祥物”。以前，混吃等死，不求上进，就想安安静静的做我的小公举。自从房店长空降下来，被迫营业，她说每发10万份传单，就有一次开单的机会。听说房店长要租房，我开单的机会来了……

       自2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。已享受其他优惠政策的，可叠加享受。

       2020年1月1日起，城镇土地使用税和按房产余值缴纳的房产税，实行按年征收，分上下半年两次申报纳税。

       上半年申报缴纳期限为6月1日至15日内，下半年申缴纳期限为12月1日至15日内。

        2020年1月1日，德宏州城镇土地使用税适用税额标准下调10%。

房子一套套售出的不只是买卖

在你休息时指针飞快滴答

在你无助时给你一个温暖的家